KORDUSÜLDKOOSOLEKU PROTOKOLL 05.06.2025. / ПРОТОКОЛ ПОВТОРНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 05.06.2025.

Üldkoosolekul 21. Mail kirjutas 18.30 registreerimislehele alla 24 korteriomanikku või volitatud isikut.  Vajaliku kvoorumi jaoks olnuks vaja 36 ühistu liikme osavõttu. Kvoorumi puudumisel jäi koosolek ära.

Kordusüldkoosolek toimus 05.juunil 21. mai üldkoosoleku kordusena. Kordusüldkoosolek toimus elamu koosolekuruumis algusega kell 18.30.

Kohal viibis 27 korteriomanikku või volitatud isikut.

Koosoleku päevakord:

1. 2024 aasta majandusaasta aruanne ja revidendi akt. Aastaaruande kinnitamine.
2. 2025 aasta majanduskava kinnitamine.
3. 2025 aasta remonditööde kava kinnitamine
4. Jooksvad küsimused

OTSUSTATI : Valida koosolekut protokollima Svetlana koidik.

Poolt: 27 häält

OTSUSTATI : Valida koosolekut juhatama Guido Koidik

Poolt: 27 häält

1.  KÜSIMUS:  Kas kellelgi on küsimusi revidendi akti ja aastaaruande kohta?

Küsimusi ei ole.

ETTEPANEK: Kinnitada KÜ paldiski mnt 77a aastaaruanne.

OTSUSTATI :  Kinnitada KÜ paldiski mnt 77a aastaaruanne.

Poolt: 23häält

2. 2025 aasta majanduskava kinnitamine. Korteriühistu on viimastel aastatel rahastanud suuremahulisi remonditöid. Tööd on tehtud palju kuid ka kulud on olnud suured. Maikuu alguse seisuga oli KÜ arvel 28,043.98 EUR. Vaba raha oli remondifondis 9,652.98 EUR. Päris kindlasti on vaja tõsta remondifondi kogutavat summat.

ETTEPANEK: Koguda eeloleval aastal remondifondi 0.73 EUR korteri ruutmeetri kohta senise 0.58 EUR asemel.

OTSUSTATI: Remondifondi kogume eeloleval aastal 0.75 EUR korteri ruutmeetri kohta.

Poolt: 21 Häält

Haldusfond. KÜ administreerimise kulud. 2024 aastal kogusime vähem kui tegelik kulu. Puudujääk tekkis hinnatõusude ja mõningate kulude suurenemise tõttu. Aasta lõpuks olime halduskuluga miinuses -8,411.40 Puuduolev raha tuli võtta remondifondist.

ETTEPANEK:  Viia haldusfondi kogutav summa kooskõlla tegelike kulutustega 2024 aastal. Kokku on vaja  koguda 0.75 EUR korteri ruutmeetri kohta senise 0.67 EUR asemel.

OTSUSTATI: Eeloleval aastal koguda admin / haldusfondi 0,75 EUR

Poolt: 27 Häält

3. 2025 aasta remonditööde kava kinnitamine. Arvestades vabade rahaliste vahendite vähesust pakub juhatus välja tellida sellel suvel Elamu Paldiski mnt poolse fassaadi puitdetailide remonditöö. Sisaldab see vana värvi eemaldamist, kruntimist, värvimist, kahjustatud osade vahetust, linnutõrje võrgu ja uute aknaplekkide paigaldust. Töö hinnanguline maksumus jääb 8000.- EUR piiresse

ETTEPANEK: Tellida sellel suvel Elamu Paldiski mnt poolse fassaadi puitdetailide remonditöö.

OTSUSTATI: Tellida sellel suvel Elamu Paldiski mnt poolse fassaadi puitdetailide remonditöö.

             Poolt: 22 Häält

4. Jooksvad küsimused

KÜSIMUS: Miks töötab elamu küttesüsteem veel ka juunikuus?

Juhatuse esimees vastas, et küttesüsteem aktiveerub olenemata aastaajast ja kuupäevast siis kui välistemperatuur langeb piisavalt madalale. Kui näiteks 15. Juulil on öösel külm hakkab küte toimima.

ETTEPANEK: Jätta kõik nii nagu on. Kütmist juhib automaatika.

Poolt: 14 Häält

ETTEPANEK: Lõpetada kütteperiood 20 mail soojussõlme väljalülitamisega, et vältida liigseid kulutusi.

Poolt: 13 Häält

OTSUSTATI: Jätta kõik nii nagu on. Kütmist juhib automaatika.

Koosolek lõppes kell 19.22

Protokollis :  S.  Koidik

 Koosolekut juhatas:   G.  Koidik

ПРОТОКОЛ ПОВТОРНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 05.06.2025.

На общем собрании 21 мая 24 собственника квартир или уполномоченных лиц подписали регистрационную форму в 18.30. Для необходимого кворума потребовалось бы участие 36 членов кооператива. При отсутствии кворума собрание было отменено.
Повторное общее собрание состоялось 05 июня как повторение общего собрания 21 мая. Повторное общее собрание состоялось в зале заседаний жилого дома, начало в 18.30.
Присутствовало 27 собственников квартир или уполномоченных лиц.
Повестка дня собрания:
1. Годовой отчет за 2024 год и аудиторское заключение. Утверждение годового отчета.
2. Утверждение экономического плана на 2025 год.
3. Утверждение плана реновации на 2025 год
4. Текущие вопросы
РЕШЕНО: Избрать Светлану Койдик для ведения протокола собрания.
За: 27 голосов
РЕШЕНО: Избрать Гвидо Койдика председателем собрания
За: 27 голосов

1. ВОПРОС: Есть ли у кого-либо вопросы по отчету аудитора и годовому отчету?
   Вопросов нет.
   ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Утвердить годовой отчет жилищной ассоциации Палдиски мнт 77а.
   РЕШЕНО: Утвердить годовой отчет жилищной ассоциации Палдиски мнт 77а.
   За: 23 голоса
   2. Утверждение экономического плана на 2025 год. В последние годы жилищная ассоциация финансировала масштабные работы по реновации. Было проделано много работы, но и затраты были высокими. На начало мая на счету жилищного кооператива было 28 043,98 евро. В фонде реновации было 9 652,98 евро. Определенно необходимо увеличить сумму, собираемую в фонд ремонта.
   ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Собирать 0,73 евро с квадратного метра квартиры в фонд ремонта в следующем году вместо нынешних 0,58 евро.
   РЕШИЛИ: Собирать 0,75 евро с квадратного метра квартиры в фонд ремонта в следующем году.
   За: 21 голос
   Административный фонд. Административные расходы жилищного кооператива. В 2024 году мы собрали меньше фактической себестоимости. Дефицит возник из-за роста цен и некоторого увеличения расходов. По итогам года мы оказались в минусе по административным расходам -8 411,40. Недостающие деньги пришлось взять из фонда ремонта.
   ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Привести сумму, собранную в административный фонд, в соответствие с фактическими расходами в 2024 году. Всего необходимо собрать 0,75 евро за квадратный метр квартиры вместо нынешних 0,67 евро.
   РЕШИЛИ: Собрать 0,75 евро в административный/административный фонд в следующем году
   За: 27 голосов
2. Утверждение плана ремонта на 2025 год. Учитывая нехватку доступных средств, правление предлагает заказать ремонт деревянных частей фасада жилого дома Paldiski mnt этим летом. Это включает в себя удаление старой краски, грунтовку, покраску, замену поврежденных частей, установку сетки от птиц и новых жалюзи на окна. Предполагаемая стоимость работ составляет в пределах 8000 евро
   ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Заказать ремонт деревянных частей фасада жилого дома Paldiski mnt этим летом.
   РЕШИЛИ: Заказать ремонт деревянных частей фасада жилого дома Paldiski mnt этим летом.
   За: 22 голоса
3. Текущие вопросы
   ВОПРОС: Почему система отопления жилого дома продолжает работать в июне?
   Председатель правления ответил, что система отопления включается независимо от сезона и даты, когда температура на улице опускается достаточно низко. Например, если ночью 15 июля будет холодно, отопление включится.
   ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Оставить все как есть. Отоплением управляет автоматика.
   За: 14 голосов
   ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Завершить отопительный период 20 мая, отключив отопительный агрегат, чтобы избежать лишних расходов.
   За: 13 голосов
   РЕШЕНО: Оставить все как есть. Отоплением управляет автоматика.

Заседание закончилось в 19.22

В протоколе: С. Койдик

Заседание провел: Г. Койдик