Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 05.06.2015 / Собрание правления квартирного товарищества Палдиски мнт 77a от 05.06.2015
Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 05.06.2015.
TÄHELEPANU !
/0 Comments/ Teated /by adminTÄHELEPANU ! / ВНИМАНИЕ !
12. JUUNIL PEALE LÕUNAT PAIGALDATAKSE MEIE MAJA ETTE 20 m/3 KONTEINER EHITUSPRAHI ÄRAVEOKS KELDRIST. KONTEINERISSE JÄÄB RUUMI KA SELLEKS PUHUKS KUI TEIL ON VAJA VEEL ENNE SÜGIST MÕNEST SUUREMAST ESEMEST VABANEDA. KONTEINER JÄÄB KOHALE KUNI ESMASPÄEVA 15. JUUNI HOMMIKUNI.
Elamu kütmisest / Про отопление
/0 Comments/ Teated /by adminElamu kütmisest
Meie maja elanikud on küsinud miks on vaatamata suvekuule mõnikord keskkütte radiaatorid korterites ikka veel leiged? Põhjus on Külm ilm. Kui temperatuur hoones langeb alla + 19 kraadi lülitub küttesüsteem sisse. Paraku on meil öösel õues temperatuur +3 – +5 ja ei küündi päevalgi mõnel päeval kõrgemale kui +12-13 kraadi
Pakkumine kvartalisisese tee remontimisest koostöö korras / Предложение по ремонту внутри квартальной дороги в порядке совместной работы
/0 Comments/ Teated /by adminKorteriühistute Meie 27.05.2015
asukohaga
KÜ Pirni tn 6
KÜ Pirni tn 6A
KÜ Paldiski mnt. 77A
juhatustele
Pakkumine
kvartalisisese tee remontimisest koostöö korras
OÜ Furnit omanduses on kinnistu asukohaga Paldiski mnt 77 (katastritunnus 78406:601:5720), kus asub kauplushoone Mustjõe Kaubakeskus.
Kvartalisisene tee üldkasutatavalt Paldiski maanteelt kinnistute
Paldiski mnt 77 ja Paldiski mnt 77a vahel osaliselt läbib OÜ-le Furnit kuuluvat kinnistut ning lähikondsetes korterielamutes elavad autoomanikud (Paldiski mnt 77a, Pirni tn 4, 6 ja 6a) kasutavad seda oma elukohta sõitmiseks.
OÜ Furnit tegeleb pidevalt kvartalisisese tee hoolduse ja korrashoidmisega, sh. lapib igal aastal teel tekkivaid löökauke, kuid aegapidi muutus ta rohkem ja rohkem kõlbmatumaks ning nüüd vajab oluluist remonti.
Kuna antud juhul lubab OÜ Furnit siseneda oma maa-ala kaudu kõikidele sõidukitele kvartali sisemiseks, siis loeb OÜ Furnit, et kvartalisisest teed kasutatakse avalikes huvides ning võib õigustatult paluda lähikondsete korterielamute korteriühistutelt osutada abi selle tee remontimiseks.
Vastavalt lisatud kalkulatsioonile (lisa nr 1) tuleb ca 500 m2 tee remontimiseks kulutada kokku ~ 10000 tuh eurot. Sellest summast on OÜ Furnit võimeline katta ~2500 eurot, ehk 25 % ja palub teistelt korteriühistutelt abi koostöö raames 2500 eurot, ehk 25% üldkuludest.
OÜ Furnit arvab, et koostöös korteriühistutega võib tagada kõikidele kvartali elanikele vabalt sõita Paldiski maanteelt kvartali sisse ja välja.
Lugupidamisega
OÜ Furnit
Paldiski mnt 77
Gleb Plešakov
+3725111047
juhatuse liige
Квартирным товариществам Мы 27.05.2015
Расположенным на
KÜ Pirni tn 6
KÜ Pirni tn 6A
KÜ Paldiski mnt. 77A
правлениям
Предложение по ремонту внутри квартальной дороги в порядке совместной работы
OÜ Furnit владеет недвижимостью расположенную на Paldiski mnt 77 (кадастровый номер 78406:601:5720), где находиться здание магазина Mustjõe Kaubakeskus.
Внутриквартальная дорога, ведущая от шоссе Палдиски между землеотводами Paldiski mnt 77 и Paldiski mnt 77a, частично проходит через землеотвод, принадлежащий OÜ Furnit. В ближайших квартирных товариществах, живущие автовладельцы (Paldiski mnt 77a, Pirni tn 4, 6 и 6a) используют эту дорогу, чтобы попасть домой
OÜ Furnit постоянно обслуживает и держит в порядке внутриквартальную дорогу, в том числе каждый год заделывает возникающие выбоины, но со временем она всё больше и больше приходит в непригодное состояние, требующее существенного ремонта.
Поскольку в данном случае OÜ Furnit разрешает всем транспортным средствам проезжать внутри квартала, то OÜ Furnit считает, что в интересах общества использовать внутриквартальную дорогу и может законно спросить от ближайших квартирных товариществ поучаствовать в ремонте этой дороги.
Согласно дополненной калькуляции (приложение номер 1) необходимо для ремонта ca 500 m2
дороги потратить всего 10 000 евро. Из этой суммы ~2500 может покрыть OÜ Furnit, или 25 % и просит от других квартирных товариществ помощь в рамках совместной работы 2500 евро или 25 % от общих расходов.
OÜ Furnit считает, что совместная работа с квартирными товариществами может гарантировать всем жителям квартала свободно заезжать внутрь квартала с шоссе Палдиски и выезжать.
С уважением
OÜ Furnit
Paldiski mnt 77
Gleb Plešakov
+3725111047
член правления
Lugupidamisega,
Guido Koidik
KÜ Paldiski mnt 77a
Juhatuse esimees
Telefon 56601257
E-post: yhistu77a@hotmail.com
Kokkuvõte Aprill – Mai / Итоги Апрель-Май
/0 Comments/ Üldkoosolek /by adminKokkuvõte Aprill – Mai
· Ei toimunud ühtki tehnosüsteemide avariid
· Alustasime muru niitmisega. Kevadel ja varasuvel niidame vähemalt 1 kord kahe nädala jooksul.
· Jätkub remont II trepikoja keldriruumis. Plaan oli saada töö valmis 1 maiks kuid kahjuks see ei õnnestunud. Põranda betoneerimisega
läks ligi kuu aega rohkem aega kui plaanitud. Ülejäänud töid teen mina G. Koidik. Rohkem remonditöös osaleda soovijaid ei
leidunud. Kvaliteet selle all ei kannata, sest oman töökogemust nii ehituse, elektri kui metallitöö alal. Paraku aga saan sellele tööle pühendada ca 2-3 tundi päevas mis tähendab, et jõudluds on madal.
· Naaberkinnistu Paldiski mnt 77 omanik keelas oma maal parkimise.
· Paldiski mnt 77 omanik saatis naaberühistutele kirja ettepanekutega tee remondi osas. Kiri on lisatud käesolevale kokkuvõttele. Arutame ettepaneku üle lähimal juhatuse koosolekul. Teie arvamused ja ettepanekud on oodatud !
· Sõltumatult eelnenust oleme küsinud hinnapakkumise asfaltiaukude lappimiseks meie krundi piires avariiremondina. Kokku 30/m2 kohtpaikamist millest suurem osa jääb Paldiski mnt 79 poolsele teele ja meie krundi piirile Paldiski mnt 77-ga ( umbes viiendik teest koos ühe suure auguga meie parkla ees kuulub meile ) Töö hind on 1080 EUR. Arvata on, et me ei saa suurema töö osas naabritega kokkuleppele ja käiku läheb just see variant. Pakkumine on lisatud manusena kokkuvõttele ja kättesaadav KÜ kodulehel.
· Mitmed majaelanikud on teinud ettepaneku keelata võõraste parkimine elamu mööblipoe poolse otsaseina juures. Ma arvan, et ettepanek on mõistlik, arvestades teravat parkimisprobleemi. Tuleb osta liiklusmärgid. Kokku ca 300 EUR . Arutame asja juhatusega.
· Tuleb saagida pilud äärekivide vahele seal kus koguneb vihmaga liiga palju vett. Betoonilõikur on meil olemas, töö teeme ise.
· Juba eelmisel aastal otsustas juhatus pakkuda soovijaile tööd trepikojas väiksemate maalri ja krohvimistööde tegemisel. Soovijaid kahjuks ei leidunud. Remondihooaeg on käes ja sellepärast on paslik pakkumist korrata!
· KÜ juhatuse esimees läbis edukalt Ühistujuhi baaskoolituse. Esitame Linnale taotluse koolituskulu kompenseerimiseks.
· Uurime elamu kompleksse renoveerimise tasuvust.
Olulisim selles töös on võrdlus sama projekti alusel ehitatud ja renoveeritud elamutega. Peame läbirääkimisi sealsete ühistutega vastava info saamiseks. Me ei taha tellida kulukaid ekspertiise vaid saada EI – JAH vormis põhimõttelist vastust kas elamu ülalpidamiskulude vähendamine on olnud võimalik? Või on küttekulu küll alanenud, kuid kui selle hinnaks on ülipikk tasuvusaeg või uute seadmete suured hoolduskulud ja seeläbi hoopis tõusnud korteriomanike maksed ?
· Eemaldasime kellaajalise soodustuse maja ees parkimisel. Tegu on vastusammuga 77. Krundi omaniku tegevusele. Me ei oota oma parklasse võõraid. Palun asetage parkimisluba nähtavasse kohta ja varustage külalise kaardiga ka oma külaline !
KÜ Juhatus
Итоги Апрель-Май
· Не произошло не одной технической аварии.
· Начали стричь траву. Весной и в начале лета надо стричь как минимум 1 раз в течении двух недель.
· Продолжается ремонт в подвале 2-го подъезда.В планах было завершить работы к 1 маю, но к сожалению это не удалось. На бетонирование полов ушло по времени больше месяца, это больше чем планировали. Остальные работы делаю я, Г.Койдик. Больше желающих участвовать в ремонтных работах не нашлось. Качество из-за этого не страдает, так как у меня есть опыт работы как в строительстве, по металлу, так и по электрической части. Но увы этим работам могу уделять только по 2-3 часа в день, что означает низкую производительность.
· Собственник соседней недвижимости на Палдиски мнт 77, запретил парковку на своей территории.
· Владелец Палдиски мнт 77 отправил соседним товариществам письмо с предложением частично сделать ремонт дороги. Данное письмо будет опубликовано вместе с этим отчётом. Обсудим это предложение на ближайшем собрании правления. Что думаете по этому поводу вы? Ждем очень ваши предложения.
· Независимо от предыдущей истории, мы спросили ценовое предложение на аварийную работу по заделыванию дырок в асфальте нашего участка. Всего получилось на 30/m2 выбоин в асфальте, большая часть которых находиться на дороге со стороны Палдиски мнт 79 и на нашем участке по границе с Палдиски мнт 77 (примерно пятая часть дороги вместе с огромной выбоиной перед нашей парковкой принадлежит нам). Стоимость работ 1080 Евро. Уверен, что мы не сможем договориться с соседями на совместный ремонт и в дело пойдёт как раз этот вариант. Предложение прикреплено к отчёту и доступно на домашней странице КТ.
· Несколько жителей нашего дома предложили запретить парковаться чужим у торца нашего дома со стороны мебельного магазина. Я думаю, что предложение разумное, учитывая острые проблемы с парковкой. Надо купить дорожные знаки. Приблизительно уйдёт на них 300 евро. Обсудит это дело с правлением.
· Надо сделать распилы на бордюрах там, где из-за дождей скапливается много воды. Резак по бетону у нас есть, сделаем сами.
· Ещё в прошлом году правление решило предложить для желающих сделать небольшие малярные работы в подъездах. Желающих к сожалению не нашлось. Начался сезон ремонтных работ и предложение уместно повторить!
· Председатель правления КТ успешно прошел базовый курс управления товариществом. Предоставили городу ходатайство о компенсации за расходы на обучение.
· Сейчас исследуем рентабельность реновации нашего дома.
Самое главное в этой работе, это сравнение уже реновированных домов построенных на таком же проекте. Мы должны побеседовать с этими товариществами для получения информации. Мы не хотим заказывать дорогостоящую экспертизу, а получить принципиальный ответ в форме НЕТ-ДА, возможно ли уменьшить стоимость содержания дома? Если для уменьшения счетов за отопление, последует сверхдолгий период окупаемости или обслуживание нового оборудования потребует тоже расходов и таким образом платежи собственников квартир вырастут?
· Мы убрали с знаков на нашей парковке временную льготу для чужих. Чужих мы на своей парковке более не ждем. Пожалуйста оставьте парковочную карточку а заметном месте и дайте гостевую карточку вашему гостью!
Правление КТ
Lugupidamisega,
Guido Koidik
KÜ Paldiski mnt 77a
Juhatuse esimees
Telefon 56601257
E-post: yhistu77a@hotmail.com