Septembrikuu kokkuvõte/Сводка за октябрь

/0 Comments/ /by
Septembrikuu kokkuvõte
 
·        Tuli tellida üks avariitöö mille käigus parandati II trepikoja fonosüsteemi
·        Kesküttesüsteemi automaatika lülitasime sisse 26. Septembril. Siiani on sooja ilma tõttu  korterite kütmine minimaalne.

·        Pidevalt on probleeme parkimisega majaesise tee õismäepoolse nurga juures. Sinna, pöördekohale pargivad harilikult maasturid. Paraku ei mahu auto sinna korralikult seisma – see kas segab  teise sõiduki möödasõitu või jääb ratastega haljasalale. Majaelanike ja juhatuse märkused autoomanikele ei anna tulemusi. Edasiste probleemide vältimiseks tuleb juhatusel kas keelata parkimine majaesisel teeserval üldse või tõkestada konkreetne koht betoontõkkega.
Arvestades parkimiskohtade puudust on viimane variant ilmselt optimaalne.
Сводка за октябрь
 
·        Была заказана одна аварийная работа в ходе которого была отремонтирована фоностстема второго подъезда.
·        Автоматика центрального отопления была включена 26. Сентября. Так как погода продолжает быть теплой,  квартиры отапливаются минимально.
·        Проблема с парковкой на углу дома со стороны Ыйсмяе. Обычно там паркуются внедорожники. Но там, на повороте машина не очень-то помещается, оно или будет мешать проезду других автомобилей или встанет колесами на газон. Замечания сделанные  жителями дома и правлением владельцам этих машин остаются без внимания. Правлению  останется во избежания дальнейших проблем или запретит парковку перед домом на дороге вообще или  установить на проблемном месте очередной бетонныи «ёж».
Учитывая нехватку парковочных мест последний вариант более разумный.

Lugupidamisega,

Guido Koidik
KÜ Paldiski mnt 77a
Juhatuse esimees
Telefon 56601257
E-post: yhistu77a@hotmail.com

Kokkuvõte Juuni-juuli-august EST/RUS

/0 Comments/ /by

KOKKUVÕTE JUUNI-AUGUST 2014

 
  • Hea meel on tõdeda, et kolme suvekuu jooksul ei toimunud ühtki avariid ega vahejuhtumit mis oleks toonud ühistule täiendavaid kulutusi.

Loe edasi

APRILL – MAI – JUUNI Kokkuvõtte Итоги – Апрель – Май – Июнь

/0 Comments/ /by
 APRILL – MAI – JUUNI   Kokkuvõtte
 
 
Viimased kuud on meie ühistu  jaoks olnud väga rahulikud, nii, et mul  pole põhjust olnud teie tähelepanu paluda.
 
·       Perioodil 24. Aprill kuni 30. Aprill teostati meie majas suurema osa kanaalisatssioonipüstikute läbipesu ja kaameravaatlus. 15.Mai – 30. Mai tehti tööd ülejäänud püstikutel avastatud puuduste kõrvaldamiseks. Kogu töö anti meile üle eile 12.06  (Siis nimelt sellepärast pidite te minu aruandmist nii kaua ootama)  Tööde kogumaksumuseks kujunes

3501.12 EUR prognoositud 5000.- asemel. Sellega on selle aasta plaanilised tööd lõpetatud.

 
·       Maikuu alguses oli meil probleeme jäätmemaja lukuga. Uks tuli kahel korral avariikorras avada ja luku südamik vahetada.  Põhjus on lihtne, südamik kulub. Panin ööpäevaks uksele väikese magnetloenduri mis registreeris 131 avamist 24 h jooksul. See on siis ca 4000 ukse avamist kuus. 40 EUR maksev Abloy Südamik tuleb arvestada kulumaterjalide huka ja vahetada kord poole aasta jooksul. Sellega seoses on mul teile palve: Kui te lasete teha koopia võtmest, siis kasutage näidisena seda võtit millise te minu käest saite !  Teie enda mugavuse huvides! Vastasel korral tekib „rikkis telefoni” efekt kus iga järgnev koopia koopiast on järjest rohkem erinev originaalist. Järgmisel aastal kui ehk alustame parkla ehitust, veame jäätmemajani maa-aluse elektrikaabli millega saame korralikult lahendatud valgustuse probleemi ning paigutame elektriluku (nii nagu trepikoja välisuks)
 
·       Valmib Korteriühistute liidult tellitud tegevusjuhend käitumiseks juhtumil kui korteriomanik on rikkudes KÜ põhikirja ja kodukorda teinud ebaseaduslikke ümberehitusi ning põhjustanud sellega otsest või kaudset kahju ühistule. Eriti kehtib see kanalisatsiooni ja veevarustuse, elektrisüsteemi ning küttetorustikku puutuvalt!  Vastutuse küsimus põhikirja rikkumise korral pole olnud siiani kuigi selge, vajame protseduuri reegleid kuidas selline olukord kiiresti ja pädevalt lahendada.
 
·       KÜ müüs vastavalt juhatuse ostsusele vana, 2009.a  ostetud ja viimasel ajal tööta seisnud trimmerniiduki Partner WT 420  125.- EUR eest eraisikule
 
·       KÜ pakub endiselt tööd trepikodades väiksemate krohvimis ja maalritööde tegijale!
 
 
 Итоги – Апрель – Май – Июнь
 
 
Последние месяцы для нашего товарищества были очень спокойными, у меня не было причин просить вашего внимания.
 
 
·       В период с 24. апреля по 30. апреля в нашем доме произвели большую часть промывки канализационных стояков и осмотр их камерой. 15. мая – 30. мая сделали оставшиеся работы по устранению недостатков, обнаруженных при чистке стояков. Вся работа была сдана нам к 12.06  (Именно поэтому вы должны были так долго ждать моего отчета.)  Общая стоимость работ была 3501.12 EUR вместо прогнозируемых – 5000 EUR. На этом плановые работы на этот год закончены.
 
·       В начале мая у нас были проблемы с замком от мусорного домика. Два раза приходилось открывать двери в аварийном порядке и менять сердечник. Причина проста, износ сердечника. На сутки был установлен на дверь маленький магнитный счетчик, который зарегистрировал 131 открывания в течении 24 –ёх часов. Это приблизительно 4000 открываний дверей в месяц. Сердечник Abloy, стоимостью в 40 EUR, придется учитывать как расходный материал и менять его раз в полгода. В связи с этим у меня к вам просьба: Когда вы даёте делать копию ключа, то используйте как образец оригинал ключа, который вам выдало товарищество! Это в ваших же интересах! В противном случае возникнет эффект «сломанного телефона», когда каждая следующая копия все больше отличается от оригинала. В следующем году, если начнем строительство парковки, проведём под основанием мусорного домика электрический кабель, это позволит правильным образом решить проблемы с электричеством а также с установкой электрического замка (как у наружной двери подъезда).
 
 
·       В настоящее время в разработке заказанный от Союза квартирных товариществ порядок наказания за нарушение внутреннего распорядка, в случае если владельцы квартир нарушают устав КТ и установленные правила о незаконных перестройках, напрямую ведущие к ущербу товарищества. Особенно это касается канализации и водоснабжения, электросистемы и трубопроводов! Вопрос ответственности в случае нарушения устава до сих пор не ясен, мы нуждаемся в правилах процедуры, каким образом быстро и компетентно разрешить эту ситуацию.
 
 
·       КT продал согласно решению правления, купленный в 2009 году и простаивающий без работы, триммер, за 125 EUR, частному лицу.
 
 
·       КТ по прежнему предлагает работу специалисту по мелким малярным и штукатурным работам в подъездах!



Lugupidamisega,

 
Guido Koidik
KÜ Paldiski mnt 77a
Juhatuse esimees
Telefon 56601257
E-post: yhistu77a@hotmail.com

Tõlge / Протокол общего собрания (перевод)

/0 Comments/ /by

1. Протокол очередного собрания КТ Палдиски мнт. 77а состоявшееся 20.02.2014 года

Loe edasi

Korteriühistu Paldiski mnt 77a 20.02.2014.a. toimunud korralise üldkoosoleku protokoll

/0 Comments/ /by
Korteriühistu Paldiski mnt 77a 20.02.2014.a. toimunud korralise üldkoosoleku protokoll
 
(Перевод протокола будет представлен при первой возможности)
 
Koosolek toimus: Tallinnas Paldiski mnt 77a elamu teise trepikoja keldris.
Koosoleku läbiviimise aeg: 20. veebruaril 2014. aastal algusega kell 18.30
Kohal viibis 32 korteriomanikku ja 7 volitatud isikut.
Koosoleku toimumine on otsustatud ja välja kuulutatud korteriühistu juhatuse koosoleku otsusega 30. Jaanuaril 2014.a
Koosoleku päevakord:
•        Revisjonikomisjoni aruanne, hinnang juhatuse tööle, 2013 aasta majantustegevuse aruande kinnitamine.
 
•        Püsikorraldusmaksete vastuvõtmine. Kas lülitada kulutused 2014 majandustegevuse aastakavasse või jaotada püsikorraldusega maksjate vahel?
 
•        2014 aasta majandustegevuse aastakava kinnitamine.
 
•        2014.a. Ehitus-remonditööde kava kinnitamine, osalemine projektis „Hoovid korda”.
      a. Pesukuivatusruumi uste vahetamine.
      b. Kanalistsioonipüstikute puhastamine.
      C. Osaleme projektis „Hoovid korda” ja investeerime    
           parkla laiendamistöödele 16 000 EUR.
 
•        Revisjonikomisjoni liikme avaldus kohustustest vabastamise kohta. Asendusliikme valimine.


 
Koosoleku päevakorra muutmiseks oli laekunud kaks ettepanekut korterite nr 29 ja 32 omanike poolt. Ettepanekud üldkoosoleku päevakorra muutmiseks ei ole saanud korteriühistu põhikirjas ette nähtud ühistu liikmete toetust.
 
Ettepanek:    Valida koosolekut juhatama ühistu juhatuse esimees Guido Koidik
Hääletamine:  Poolt 37 häält
Otsustati: Valida koosolekut juhatama Guido Koidik.
 
Ettepanek:    Guido Koidik tegi ettepaneku valida koosolekut protokollima Meelis Lajal
Hääletamine:  Poolt 37 häält
Otsustati:   Valida koosolekut protokollima hr Meelis Lajal
                                                                                                                                                                                               
Ettepanek:  Koosoleku juhataja tegi ettepaneku kinnitada varem välja kuulutatud koosoleku päevakord.
Hääletamine:  Poolt 37 häält
Otsustati. Kinnitada koosoleku päevakord.
1.      Revisjonikomisjoni aruanne, hinnang juhatuse tööle, 2013 aasta majantustegevuse aruande kinnitamine.
 
Kuulati:   Revisjonikomisjoni aruannet. Akti luges ette Maritana Poola.
 
Küsimus: Korteri nr 45 omanik küsis, et kui kommunaalmaksete võlgade kogusumma on üle nelja tuhande euro, siis millised korterid on vastutavad selle võla eest? Vastas G.Koidik: Suurim võlgnevus on korteril nr 32. Ülejäänud võlgnevus jaotub paljude teiste korterite vahel.
Küsimus: Korteri nr 45 omanik küsis, et miks maksti eraisikule töövõtu lepinguga tasu muru rajamise eest? Vastas G.Koidik: Tasu lubasime kõigepealt oma maja elanikele, kuna aga soovijaid ei leidunud siis sõlmisime lepingu inimesega väljastpoolt ühistut.
Küsimus: Kui suur summa on makstud lume koristamise eest? Vastas G.Koidik: Sellel talvel raha makstud ei ole. Alates 2013. aasta algusest on lume koristamisele ekstra kulutatud umbes 70 eurot.
Küsimus  29. Korteri omanik küsis, et miks eelmisel aastal tõusid pisut raamatupidaja ja majahoidja töötasud? Vastas G.Koidik: Tasude tõusmise nägi ette 2013. Aasta majandustegevuse aastakava.
Küsimus:  Jäätmemaja ehitamise kohta on palju erinevate firmade arveid? Vastas G.Koidik: Jah tõepoolest, arveid on üsna mitu, sest jäätmemaja ehitamisel osales neli erinevat firmat milliste tegevust koordineeris ühistu.
Küsimus: 29. Korteri omanik küsis, kuidas tasustati muru niitmist möödunud aastal? Vastas G:Koidik. Muru niitmise eest maksti 35.- EUR ühe niitmiskorra eest, nii nagu ka varem.
Küsimus: Korteri 41 poolt.Kas ei oleks võimalik midagi Välja mõelda juhtumiks kui maja elanik unustab autosse parkimiskaardi Välja panna? Vastas G.Koidik: Jah me mõtleme juhatusega selle peale.
 
Kuulati:   Ühistu juhatuse esimehe lühikest kokkuvõtet juhatuse tegevuse kohta 2013.a
 
Küsimusi juhatuse esimehele ei olnud.
 
 
Ettepanek:  Koosoleku juhataja tegi ettepaneku anda hinnang juhatuse tööle 2013.a. Kes on selle poolt, et lugeda juhatuse töö rahuldavaks?
 
Hääletamine:  Poolt 35 korteriomanikku.
 
Otsustati: Anda korteriühistu juhatuse tööle rahuldav hinnang.
 
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku kinnitada 2013. majandusaasta aruanne.
 
Hääletamine: Poolt 36 Korteriomanikku.
 
Otsustati: Kinnitada 2013.a. majandusaasta aruanne.
 
 
2.      Püsikorraldusmaksete vastuvõtmine. Kas lülitada kulutused 2014 majandustegevuse aastakavasse või jaotada püsikorraldusega maksjate vahel?
 
Kuulati:  KÜ juhatuse esimehe informatsiooni selle kohata, et kui ühistu edaspidi hakkab vastu võtma püsikorraldusega makseid kommunaalteenuste eest siis peab ühistu selle eest maksma teenustasu. Probleem on selles, et vastavalt ühistu põhikirjale peaksime seda uut makset käsitlema kui halduskulu ja jaotama selle võrdselt kõigi korterite vahel vastavalt ruutmeetrite arvule.
Seda isegi siis kui enamuse korterite  omanikud püsikorralduse teenust üldse ei kasuta. Mida teha?
Kuulati:  Juhatuse liige A. Naljotovit kes selgitas kohalviibijaile veel kord, et lisaks sellele teenustasule mida maksab pangale makse sooritaja, peab uue korra järgi tasu maksma ka makse vastuvõtja, see tähendab ühistu.
 
Küsimus:  Korter 71. Kuidas siis maksta suvel kui oleme linnast ära? Vastas G.Koidik: Võimalik lahendus on teha ettemaks arvestades kuu keskmist kommunaalmakse summat.
 
Ettepankek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku, et kas jaotada summa kõigi korteriomanike vahel vastavalt põhikirjale, lisades kulu aastakavasse IT teenuste reale?
 
Hääletamine:  Poolt 0
 
Ettepanek: Korteriomanikud: Püsikorraldusega makseid ühistu kulul mitte vastu võtta.
 
Hääletamine: Poolt 24 korteriomanikku.
 
Otsustati: Püsikorraldusega kommunaalmakseid ühistu kulul mitte vastu võtta
 
 
3.      2014 aasta majandustegevuse aastakava kinnitamine.
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku kinnitada korraga ühes nimekirjas kõik need uue 2014.a. aastakava punktid milliste muutmist juhatus ei taotle.
 
Hääletamine:  Poolt 30 korteriomanikku.
 
Otsustati: Kinnitada ühe nimekirjana kõik need aastakava punktid milliste muutmist juhatus ei taotle.
 
a.      Esimene muudatusettepanek. Tõsta KÜ Majahoidja, Raamatupidaja ja Juhatuse esimehe töötasu 10 %
 
Ettepanek: 16.  Korteri  omanik tegi ettepaneku juhatusel kaaluda võimalust osta raamatupidamise teenus sisse mõnelt selle toga tegelevalt firmalt. Nii on odavam.
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada majahoidja netto töötasu tõstmise poolt 10 % võtta kuni 258,3 EUR kuus.
 
Hääletamine:  Poolt 23 korteriomanikku
 
Otsustati: Tõsta majahoidja nettotöötasu 10 % kuni 258,3 EUR kuus
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada raamatupidaja netto töötasu tõstmise poolt 10 % võtta.
 
Hääletamine:  Poolt 3 korteriomanikku.
 
Otsus jäi vastu võtmata kuna selleks olnuks vajalik koosolekust osavõtjate häälteenamus.
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada KÜ juhatuse esimehe netto töötasu tõstmise poolt 10 % võtta kuni 183,7 EUR Kuus.
 
Hääletamine:  Poolt 37 korteriomanikku.
 
Otsustati: Tõsta KÜ juhatuse esimehe töötasu 10% netto. Kuni 183,7 EUR Kuus.
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku valida volitatud isik selleks, et KÜ juhatuse esimehega sõlmida käsundusleping millises on ette nähtud senisest 10% kõrgem nettotöötasu.
Ettepanek: Valida käsunduslepingu sõlmimiseks volitatud isikuks Hr Ilmar Lehtpuu korteri 29. omanik
Hääletamine:  Poolt 27 korteriomanikku.
 
Otsustati: Volitada Hr Ilmar Lehtpuud sõlmima Korteriühistu nimel KÜ juhatuse esimehega juhatuse liikme käsunduslepingut.
 
b.      Teine muudatusettepanek. Tõsta Hooldustöödele, täiendavale lumekoristamisele ja muru niitmisele aastas eraldatavat summat 14 %
 
Kuulati: KÜ juhatuse esimees selgitas suurema summa vajalikkust. Praegu kogume suvekuudel muru niitmiseks 50 Eurot kuus. Arvestades niitmiskorra eest makstavat tasu 35.- EUR netto on seda vähe, sest reaalselt on vaja niita vähemalt 2 korda kuus. Tasu vähendada pole mõistlik, sest see summa on niigi tegelikult juba liiga väike olles muutumatu juba mitu aastat.
Küsimus: M.Poola: Kas ei peaks kasutama talvisest lume koristamisest üle jäävat summat? Sellel talvel lund ei koristatud ja raha peaks olema alles?
Küsimus: N. Kravets kui palju aega kulub üheks niitmiseks?
Küsimus: V. Kisseljova: Miks niidab muru Meelis Lajal mitte keegi teine?
Vastas G.Koidik: Talvine raha läheb käiku, kuid keegi ei tea milline tuleb järgmine talv. Lume koristamine traktoriga on väga kallis. Niitmiseks kulub vähemalt 3-4 tundi, aga võibolla ka oluliselt rohkem, see oleneb lihtsalt sellest kui palju teil jõudu on. Meelis Lajal niitis eelmisel aastal sellepärast, et oli esimene kes selleks soovi avaldas.
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku Tõsta Hooldustöödele, täiendavale lumekoristamisele ja muru niitmisele aastas eraldatavat summat 14 %
 
Hääletamine:  Poolt 21 korteriomanikku.        
 
Otsustati: Tõsta Hooldustöödele, täiendavale lumekoristamisele ja muru niitmisele aastas eraldatavat summat 14 %
 
c.      Kolmas muudatusettepanek. Ühendada KÜ astakavas Hooldusmaterjalide ja vahendite kulukoht, kantseleitarvete ja IT tarvikute kulukohaga liites olemasolevad summad.
 
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku ühendada KÜ astakavas hooldusmaterjalide ja vahendite kulukoht, kantseleitarvete ja IT tarvikute kulukohaga liites olemasolevad summad.
 
Hääletamine:  Poolt 23 korteriomanikku.
 
Otsustati: Ühendada KÜ astakavas hooldusmaterjalide ja vahendite kulukoht, kantseleitarvete ja IT tarvikute kulukohaga liites olemasolevad summad.

Loe edasi

20.02 Üldkoosoleku kava / План общего собрания 20.02

/0 Comments/ /by
Üldkoosoleku kava on lisatud manusena /План собрания прилагается
 
Või asub siin/или находиться здесь…
 
 

Revisjonikomisjoni akt / AKT ревизионной комиссии

/0 Comments/ /by
Lugupeetud korteriomanikud !  Уважаемые владельцы квартир!
 
Revisjonikomisjoni akt /  AKT ревизионной комиссии – on lisatud manusena /добавлена в приложении.
Või asub siin / или находится здесь
 

Loe edasi