Dokumendid – Page 7 – KÜ Paldiski mnt 77a

· Toimus üks veevärgiavarii kui 3 augustil said sellest puudutatud neli ühe püstiku korterit. Õnneks ei kaasnenud avariile suuremat materiaalset kahju.

· Tellisime meie õue asfaltkatte parandamise. Kinnisvara omanikena olema kaohustatud tagama teede korrasoleku oma krundi piires. Töö tegi Che-T OÜ parandades 45 m/2 löökauke, esialgselt kavandatule

lisandus 15 m/2. Töö anti ühistule aktiga üle 04.08 2015. Töö lõplikuks maksumuseks kujunes 1 944.00 EUR.

· Kahjuks ei andnud tulemusi läbirääkimised teeremondi küsimuses Paldiski mnt 77 krundi omanikega. Mööblipoe omanik pakkus kogu sissesõidutee remontimist kolme korteriühistu ja AS Differo Trade koostöös. Paraku ei ole Pirni 6 ja 6a ühistegevusest huvitatud ehkki kasutavad sissesõiduteed suuremal määral kui meie. Tee remondi hind olnuks kokku 10 000 EUR millest meie pidanuks naabrite mitteosalemisel kandma lõviosa. Juhatus ei pidanud õiglaseks ega võimalikuks sellises olukorras ettevõtmises osaleda.

· Remonditööd keldris on üldjoontes lõpetatud. Vaja on veel pisut tegelda viimistlusega. Koosolekuruumi tarvis on ostetud 50 klapptooli hinnaga 7.90 tk. PLM Hooldus teostas remonditud ruumide valgustamiseks uue elektrisüsteemi paigaldamise. Vahetati välja kogu juhtmestik, paigaldati kaitseautomaadid, lülitid ja seinakontaktid. Täielikult vahetati välja valgustid. Töö hind kokku 485,60. PLM hoolduse valisime elektritööd tegema lähtudes seadusest tulenevast nõudmisest, et käidukorraldaja peab uue elektripaigaldise heaks kiitma ja selle kasutamist lubama. PLM hooldus ongi meie käidukorraldaja.

· Jalgrataste hoiuruum. Üks remonditud ruumidest peaks leidma kasutamist jalgrataste ja lapsevankrite hoiuruumina. Ruumi pääseb maja taguse välistrepi kaudu. Ruum on korraliku metallist vaheuksega täielikult isoleeritav ülejäänud keldrist. Ruumis on autonoomne taimeriga välja lülituv valgustus. Ruumi kasutamine jalgrattahoidlana pole vastuolus keldri algse kasutusotstarbega panipaikade asupaigana. Ruum vastab kõigile tuleohutuseeskirjadele.

Samas oleks õiglane kui selle ruumi kohandamisel selliseks hoiuruumiks – osaleksid kulutuste katmisel need korteriomanikud kes seda ruumi selliselt kasutada soovivad. Vaja on paigaldada akendele trellid, osta või tellida jalgrattahoidjad ja väga soovitavalt paigaldada signalisatsioon. Küsimuse lahendamiseks kutsume lähiajal kokku koosoleku.

· Juhatuse esimees koostab Novembrikuuks detailse aruande keldriruumi remondil tehtud kulutuste kohta ja esitab selle kõigile ühistu liikmetekle tutvumiseks.

· Park-IT ja parkimiskontroll. Alates Juulikuust on firma teenused tasulised 20,00 €/kuus . Meie jätkame tasuta kliendina, kuid selle tõttu tehakse parkimiskontrolli vaid paar korda nädalas. Selline oli kompromiss, sest juhatus ei saa ilma üldkoosoleku otsuseta kinnitada ühtki pidevat kulutust. Kindlasti paneme 20,00 €/kuus 2016 aasta majanduskava projekti ja jätkame siis juba „täiskliendina”.

Итоги Июнь – Июль – Август

· З Августа произошла авария по водоснабжению, которая коснулась 4 квартиры на одном стояке. К счастью авария не нанесла существенного материального ущерба.

· Заказали работы по ремонту асфальтового покрытия в нашем дворе. Владелец недвижимости обязан содержать дороги в порядке в границах своего участка. Работы провел Che-T OÜ, заделано 45 m/2 выбоин, в ходе работ дополнительно заделали еще 15 m/2. Выполненная работа была принята товариществом актом от 04.08 2015. Конечная стоимость работ составила 1 944.00 EUR.

· К сожалению переговоры по вопросу ремонта дороги с владельцем участка Paldiski mnt 77 не дали результата. Собственник мебельного магазина предложил отремонтировать внутриквартальную дорогу всем трем квартирным товариществам и совместную работу с AS Differo Trade. Но к сожалению Pirni 6 и 6a заинтересованы в совместной деятельности по использованию внутриквартальной дороги в меньшей степени чем мы. Стоимость ремонта дорог была бы 10 000 EUR, из которой львиная доля была бы нашей, поскольку наши соседи не желают в этом участвовать. Правление не посчитало справедливым и возможным, чтобы принять участие в этом проекте.

· Ремонтные работы в подвале в общих чертах закончены. Остались только мелкие недоделки. В помещение для проведения собраний куплены складные стулья в количестве 50 штук по цене 7.90 за штуку. PLM Hooldus оснастил отремонтированные помещения новым освещением и установил новую электросистему. Заменены все провода, установлена автоматическая защита выключателей и розеток. Полностью заменены светильники. Стоимость работ составила 485.60 EUR. PLM hooldus был выбран для проведения электрических работ исходя из юридических требований, чтобы ответственный за электротехнический надзор мог утвердить новую электроустановку и разрешить использование. PLM hooldus и есть наш ответственный за электротехнический надзор .

· Помещение для хранения велосипедов. Одно из отремонтированных помещений предусмотрено использовать как хранилище для велосипедов и детских колясок. Вход в помещение будет сзади дома через наружную лестницу. Помещение изолировано от остального подвала прочной металлической дверью. В помещении есть автономное освещение отключающееся с помощью таймера. Использование помещения для хранения велосипедов не противоречит первоначальному назначению, как “подвальная кладовка для вещей”. Помещение отвечает всем требованиям пожарной безопасности. Тем не менее, было бы справедливо, если это помещение приспособлено для хранения велосипедов и колясок, чтобы участвовали в покрытии расходов те собственники квартир, которые собираются использовать это помещение. Необходимо установить решетки на окна, купить или заказать велосипедные стойки и очень желательно установить систему безопасности. Мы предлагаем решить этот вопрос на ближайшем собрании.

· Председатель правления в ноябре составит детальный отчет о расходах сделанных во время ремонта подвала и представит всем членам товарищества для ознакомления.

· Park-IT и парковочный контроль. Начиная с июля услуги фирмы стали платными 20,00 €/месяц . Мы останемся бесплатными клиентами и поэтому парковочный контроль будет делаться только 2 раза в неделю. Это такой компромисс поскольку правление не может без решения общего собрания утвердить не один постоянный платеж. Обязательно внесем € 20.00 / месяц в экономический план на 2016 год, и проект будет продолжаться как “полный клиент”.

Lugupidamisega,

Guido Koidik

KÜ Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 05.06.2015 / Собрание правления квартирного товарищества Палдиски мнт 77a от 05.06.2015

2015-06-16/0 Comments/ Koosoleku protokollid /by admin

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 05.06.2015.

Loe edasi

Kokkuvõte Aprill – Mai / Итоги Апрель-Май

2015-06-03/0 Comments/ Üldkoosolek /by admin

Kokkuvõte Aprill – Mai

· Ei toimunud ühtki tehnosüsteemide avariid

· Alustasime muru niitmisega. Kevadel ja varasuvel niidame vähemalt 1 kord kahe nädala jooksul.

· Jätkub remont II trepikoja keldriruumis. Plaan oli saada töö valmis 1 maiks kuid kahjuks see ei õnnestunud. Põranda betoneerimisega

läks ligi kuu aega rohkem aega kui plaanitud. Ülejäänud töid teen mina G. Koidik. Rohkem remonditöös osaleda soovijaid ei

leidunud. Kvaliteet selle all ei kannata, sest oman töökogemust nii ehituse, elektri kui metallitöö alal. Paraku aga saan sellele tööle pühendada ca 2-3 tundi päevas mis tähendab, et jõudluds on madal.

· Naaberkinnistu Paldiski mnt 77 omanik keelas oma maal parkimise.

· Paldiski mnt 77 omanik saatis naaberühistutele kirja ettepanekutega tee remondi osas. Kiri on lisatud käesolevale kokkuvõttele. Arutame ettepaneku üle lähimal juhatuse koosolekul. Teie arvamused ja ettepanekud on oodatud !

· Sõltumatult eelnenust oleme küsinud hinnapakkumise asfaltiaukude lappimiseks meie krundi piires avariiremondina. Kokku 30/m2 kohtpaikamist millest suurem osa jääb Paldiski mnt 79 poolsele teele ja meie krundi piirile Paldiski mnt 77-ga ( umbes viiendik teest koos ühe suure auguga meie parkla ees kuulub meile ) Töö hind on 1080 EUR. Arvata on, et me ei saa suurema töö osas naabritega kokkuleppele ja käiku läheb just see variant. Pakkumine on lisatud manusena kokkuvõttele ja kättesaadav KÜ kodulehel.

· Mitmed majaelanikud on teinud ettepaneku keelata võõraste parkimine elamu mööblipoe poolse otsaseina juures. Ma arvan, et ettepanek on mõistlik, arvestades teravat parkimisprobleemi. Tuleb osta liiklusmärgid. Kokku ca 300 EUR . Arutame asja juhatusega.

· Tuleb saagida pilud äärekivide vahele seal kus koguneb vihmaga liiga palju vett. Betoonilõikur on meil olemas, töö teeme ise.

· Juba eelmisel aastal otsustas juhatus pakkuda soovijaile tööd trepikojas väiksemate maalri ja krohvimistööde tegemisel. Soovijaid kahjuks ei leidunud. Remondihooaeg on käes ja sellepärast on paslik pakkumist korrata!

· KÜ juhatuse esimees läbis edukalt Ühistujuhi baaskoolituse. Esitame Linnale taotluse koolituskulu kompenseerimiseks.

· Uurime elamu kompleksse renoveerimise tasuvust.

Olulisim selles töös on võrdlus sama projekti alusel ehitatud ja renoveeritud elamutega. Peame läbirääkimisi sealsete ühistutega vastava info saamiseks. Me ei taha tellida kulukaid ekspertiise vaid saada EI – JAH vormis põhimõttelist vastust kas elamu ülalpidamiskulude vähendamine on olnud võimalik? Või on küttekulu küll alanenud, kuid kui selle hinnaks on ülipikk tasuvusaeg või uute seadmete suured hoolduskulud ja seeläbi hoopis tõusnud korteriomanike maksed ?

· Eemaldasime kellaajalise soodustuse maja ees parkimisel. Tegu on vastusammuga 77. Krundi omaniku tegevusele. Me ei oota oma parklasse võõraid. Palun asetage parkimisluba nähtavasse kohta ja varustage külalise kaardiga ka oma külaline !

KÜ Juhatus

Итоги Апрель-Май

· Не произошло не одной технической аварии.

· Начали стричь траву. Весной и в начале лета надо стричь как минимум 1 раз в течении двух недель.

· Продолжается ремонт в подвале 2-го подъезда.В планах было завершить работы к 1 маю, но к сожалению это не удалось. На бетонирование полов ушло по времени больше месяца, это больше чем планировали. Остальные работы делаю я, Г.Койдик. Больше желающих участвовать в ремонтных работах не нашлось. Качество из-за этого не страдает, так как у меня есть опыт работы как в строительстве, по металлу, так и по электрической части. Но увы этим работам могу уделять только по 2-3 часа в день, что означает низкую производительность.

· Собственник соседней недвижимости на Палдиски мнт 77, запретил парковку на своей территории.

· Владелец Палдиски мнт 77 отправил соседним товариществам письмо с предложением частично сделать ремонт дороги. Данное письмо будет опубликовано вместе с этим отчётом. Обсудим это предложение на ближайшем собрании правления. Что думаете по этому поводу вы? Ждем очень ваши предложения.

· Независимо от предыдущей истории, мы спросили ценовое предложение на аварийную работу по заделыванию дырок в асфальте нашего участка. Всего получилось на 30/m2 выбоин в асфальте, большая часть которых находиться на дороге со стороны Палдиски мнт 79 и на нашем участке по границе с Палдиски мнт 77 (примерно пятая часть дороги вместе с огромной выбоиной перед нашей парковкой принадлежит нам). Стоимость работ 1080 Евро. Уверен, что мы не сможем договориться с соседями на совместный ремонт и в дело пойдёт как раз этот вариант. Предложение прикреплено к отчёту и доступно на домашней странице КТ.

· Несколько жителей нашего дома предложили запретить парковаться чужим у торца нашего дома со стороны мебельного магазина. Я думаю, что предложение разумное, учитывая острые проблемы с парковкой. Надо купить дорожные знаки. Приблизительно уйдёт на них 300 евро. Обсудит это дело с правлением.

· Надо сделать распилы на бордюрах там, где из-за дождей скапливается много воды. Резак по бетону у нас есть, сделаем сами.

· Ещё в прошлом году правление решило предложить для желающих сделать небольшие малярные работы в подъездах. Желающих к сожалению не нашлось. Начался сезон ремонтных работ и предложение уместно повторить!

· Председатель правления КТ успешно прошел базовый курс управления товариществом. Предоставили городу ходатайство о компенсации за расходы на обучение.

· Сейчас исследуем рентабельность реновации нашего дома.

Самое главное в этой работе, это сравнение уже реновированных домов построенных на таком же проекте. Мы должны побеседовать с этими товариществами для получения информации. Мы не хотим заказывать дорогостоящую экспертизу, а получить принципиальный ответ в форме НЕТ-ДА, возможно ли уменьшить стоимость содержания дома? Если для уменьшения счетов за отопление, последует сверхдолгий период окупаемости или обслуживание нового оборудования потребует тоже расходов и таким образом платежи собственников квартир вырастут?

· Мы убрали с знаков на нашей парковке временную льготу для чужих. Чужих мы на своей парковке более не ждем. Пожалуйста оставьте парковочную карточку а заметном месте и дайте гостевую карточку вашему гостью!

Правление КТ

Lugupidamisega,

Guido Koidik

KÜ Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com

Juhatuse koosolek 18.03.2015/Собрание правления от 18.03.2015

2015-03-24/0 Comments/ Koosoleku protokollid /by admin

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 18.03.2015.

Loe edasi

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 09.03.2015/Собрание правления квартирного товарищества Палдиски мнт. 77а от 09.03.2015

2015-03-10/0 Comments/ Koosoleku protokollid /by admin

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 09.03.2015.

Koosolek toimus: Paldiski mnt 77a elamu teise trepikoja keldris.

Koosoleku toimumise aeg: 09.03.2015.a alates kella 19.00 kuni 19.15

Koosolekust võtsid osa: Juhatuse liikmed: Maritana Poola, Artjom Naljotov ja Guido Koidik

Koosoleku protokollis: Guido Koidik

Koosoleku päevakord:

Koosolekuruumi ja ühe kõrvalruumi 68 m/2 Keldri põranda betoneerimistööde tegemiseks töö teostaja valimine

Tutvuti: Saadud pakkumistega.

Otsustati: Valida betoneerimistöö teostajaks OÜ Vesant tehtud odavaima pakkumisega 1772,7 EUR

Allkirjad

Maritana Poola:

Artjom Naljotov:

Guido Koidik: Protokollis: Guido Koidik

Собрание правления квартирного товарищества Палдиски мнт. 77а от 09.03.2015

Место проведения собрания: В подвале второго подъезда в доме на Палдиски мнт 77а

Время проведения собрания: 09.03.2015 в период с 19.00 до 19.15

Участники собрания: Члены собрания: Маритана Поола, Артём Налётов и Гуйдо Койдик

Вёл протокол : Гуйдо Койдик

Повестка дня:

Выборы исполнителя для выполнения работ по бетонированию пола 68 м/2 в помещении для собраний и в соседнем помещении.

Ознакомились: С полученными предложениями.

Решили: Выбрать исполнителем по бетонным работам OÜ Vesant, как сделавшего самое дешевое предложение на 1772,7 евро

Подписи

Маритана Поола:

Артем Налетов:

Гуйдо Койдик: Запротоколировал: Гуйдо Койдик

Lugupidamisega,

Guido Koidik

KÜ Paldiski mnt 77a

Juhatuse esimees

Telefon 56601257

E-post: yhistu77a@hotmail.com