Kokkuvõte Jaanuar-veebruar, Tööd Märtsikuus/ Итоги Январь – Февраль, Работы в Марте

/0 Comments/ /by
Kokkuvõte Jaanuar-veebruar
Aasta esimesel kahel kuul majandasime plaanipäraselt. Ühtki märkimisväärset avariid ega vahejuhtumit ei toimunud. Pärast jaanuari alguse tormi nõudis pisiparandusi soklikorruse karniis. Töö hind 97.52  eur.
18. veebruaril toimus korteriühistu üldkoosolek.
Tööd Märtsikuus
Nagu me üldkoosolekul otsustasime, teeme korda meie koosolekuteruumi ja

selle kõrvaltoa millest saab paik jalgrataste ja lapsevankrite hoidmiseks. Töö on plaanis põhiosas lõpule viia maikuuks. Vähendamaks kulutusi teeme kõik mis võimalik ise oma jõududega.

Aga kulutustest siiski ei pääse, sest esimeses etapis:
·         Tuleb betoneerida 68 m/2 põrandat. Töö hind a 2000.- eurot (vt pakkumised)
·         Tuleb asendada amortiseerunud vaheuksed. Selleks on ostetud kolm üsna korralikku kasutatud metallust, kahe luku ja võtmetega nagu peab. Kuku 440 eurot
·         Tõenäoliselt tuleb asendada keldri trepikojapoolne sissepääsuuks. Kuna tegu tuletõkkesektsioonide vahelise uksega peab sellel olema sertifikaat. Kogume pakkumised.
·         Maalritööd 190 m/2. Üritame teha ise kuid seadmeid tuleb rentida
Teises etapis tegeleme ruumi sisustamise ja kindlustamisega (valgustus, trellid akendele alarmsüsteem). Kogume pakkumisi, oleme leidlikud.
Vt Galeriid tööde ja pakkumiste kohta: http://1drv.ms/1LDMdEe
Итоги Январь – Февраль
В первые два месяца года мы вели хозяйственную работу в целом по плану. Значительных аварии и происшествии не было. После шторма в начале января потребовалась мелкий ремонт карниза цокольного этажа. Стоимость работ 97.52 Евро. 18.Февраля прошло общие собрание КТ.
Работы в Марте
Как мы решили на общем собрании надо будет привести в порядок наше помещение для собрании и одно соседние помещение для хранения в нем детских колясок и велосипедов. Работу мы в основном планируем закончить к Маю месяцу. Чтобы сократить расходы, все что возможно будем делать сами со своими силами.
Но расходы все же будут так как в первом этапе:
·         Надо бетонировать 68 m/2 пола. Стоимость работы до 2000.- евро. (см. Предложения)
·         Надо заменит или восстановить двери между помещениями. Для тои цели куплено три б/у но весьма внушительных металлических двери с двумя замками, ключами, все как положено. Расход 440.- евро.
·         Видимо надо заменить входную дверь в подвал со стороны подъезда так как там должна стоять дверь огнеупорная с сертификатом как положено.
·         Малярные работы 190 m/2. Делаем сами но оборудование надо арендовать.
Этап второй – установка решеток на окна, замена освещения и установка системы сигнализации. Собираем предложения и проявляем смекалку.

См галлерею о работах и предложениях: http://1drv.ms/1LDMdEe

Loe edasi

Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 18.02.2015./Собрание правления Квартирного товарищества Палдиски мнт 77а от 18.02.2015.

/0 Comments/ /by
Korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatuse koosolek 18.02.2015.

Loe edasi

18.02.2015 Üldkoosoleku protokoll / Протокол очередного общего собрания квартирного товарищества Палдиски мнт 77а, состоявшееся 18 февраля 2015 года

/0 Comments/ /by
Korteriühistu Paldiski mnt 77a 18. veebruaril 2015.a toimunud korralise üldkoosoleku protokoll
 
Korralise üldkoosoleku toimumine otsustati KÜ juhatuse otsusega ja tehti teatavaks KÜ kodulehel, ühistu liikmete elektronpostiaadressile ja ühistu teadetetahvlil 27.01.2015.
Üldkoosolek toimus: Paldiski mnt 77a elamu teise trepikoja keldris.

Koosoleku toimumise aeg: 18.02.2015. algusega kell 18.30 Koosolek lõppes 21.15
Koosolekust võttis osa 32 ühistu liiget ja 15 nende volitatud esindajat. Koosolek oli otsustusvõimeline kõigis küsimustes.
Koosoleku päevakord:
1.     2014.a aasta aruanne. Revisjonikomisjoni akt ja juhatuse tegevusaruanne.
2.     Tööde teostamine „Hoovi Heakorraprojekti” terviklikuks realiseerimiseks ja laenu taotlemine Swedbank AS-ist maksimaalselt 110 000 EUR.
3.     2015.a Majandusaasta kava kinnitamine.
4.     2015 aasta ehitus-remonditööde kava kinnitamine. Osalemine projektis „Hoovid Korda” ja „Hoovi Heakorraprojekti” realiseerimiseks toetuse taotlemine.
5.     Korteriühistu juhatuse ja revisjonikomisjoni valimine.
6.      Jooksvad küsimused.
KÜ juhatuse esimees tervitas kohalviibijaid ja tegi ettepaneku valida koosoleku juhataja ja protokollija.
Ettepanek: Valida koosolekut protokollima hr Meelis Lajal
Hääletamine: Poolt 46 koosolekust osavõtjat.
Otsustati valida koosolekut protokollima hr Meelis Lajal
Ettepanek: Valida koosolekut juhatama hr Guido Koidik
Hääletamine: Poolt 46 koosolekust osavõtjat.
Otsustati valida koosolekut juhatama hr Guido Koidik
1.   2014.a aasta aruanne. Revisjonikomisjoni akt ja juhatuse tegevusaruanne.
Koosoleku juhataja küsis kohalviibijatelt, et kas kõik on saanud kätte majandusaasta ja revidendi aruanded? Kas kellegil on küsimusi? Kas peaksime aruanded koosolekul ette lugema?
Ettepanek: Aruandeid mitte ette lugeda ja kinnitada 2014 aasta majandusaasta aruanne.
Hääletamine: Poolt 44 koosolekust osavõtjat.
Otsustati:  Aruandeid mitte ette lugeda ja kinnitada 2014 aasta majandusaasta aruanne.
Kuulati: Guido Koidik esitles lühidalt juhatuse tegevusaruannet. Juhatuse töös oli puudusi, üks juhatuse liige M. Prints ei osalenud juhatuse töös.
Küsimus: Kas anda juhatuse tööle rahuldav või mitterahuldav hinnang?
Hääletamine: Poolt 44 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: anda juhatuse tööle rahuldav hinnang.
2.   Tööde teostamine „Hoovi Heakorraprojekti” terviklikuks realiseerimiseks ja laenu taotlemine Swedbank AS-ist maksimaalselt 110 000 EUR.
Kuulati: Pikema laenu võtmise vajadust selgitava ja projekti tutvustava ettekandega esines KÜ juhatuse esimees. Väga palju küsimusi ühistu liikmete poolt. Arutelu kestis rohkem kui tunni. Ühistu liikmete arvamus oli valdavalt, et korda tuleb teha kõigepealt elamu ja alles siis hoov.
Ettepanek: Kuna pank nõuab hääletustulemuse fikserimist iga ühistuliikme kohta eraldi, siis hääletada järgmisel viisil: Koosoleku juhataja küsib järjekorras iga koosolekul osaleja käest tema arvamust ja protokollija kirjutab vastuse poolt/vastu koosolekul osalejate nimekirja vastavasse lahtrisse.
Hääletamine: poolt 34 Koosolekust osavõtjat.
Otsustati: hääletada järgmisel viisil: Koosoleku juhataja küsib järjekorras iga koosolekul osaleja käest tema arvamust ja protokollija kirjutab vastuse poolt/vastu koosolekul osalejate nimekirja vastavasse lahtrisse.
Ettepanek: Otsustada tööde teostamine „Hoovi Heakorraprojekti” terviklikuks realiseerimiseks ja laenu taotlemine Swedbank AS-ist maksimaalselt 110 000 EUR.
Hääletamine: poolt 17 Koosolekust osavõtjat. Vastu 30 Koosolekust osavõtjat.
Otsustati ettepanek tagasi lükata ja laenu mitte taotleda.
Ettepanek: Koosoleku juhataja tegi ettepaneku pöörduda sobival ajal tagasi heakorraprojekti tervikliku teostamise otsutamise juurde.
Hääletamine: poolt 31 Koosolekust osavõtjat.
Otsustati: Pöörduda sobival ajal tagasi heakorraprojekti tervikliku realiseerimise otsustamise juurde.
3.   2015.a Majandusaasta kava kinnitamine
Koosoleku juhataja tegi ettepaneku hääletada korraga kõigi nende majanduskava punktide poolt mis ei kuulu muutmisele.
Hääletamine: poolt 25 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: kinnitada: Kõik aastakava punktid mis ei kuulu muutmisele
Järgnevalt hääletati juhatuse tehtud ettepanekuid punktikaupa:
Ettepanek: Kas koguda õigusabi ja tõlketööde jaoks 0,012 eurosendi asemel 0,017 eurosenti ruutmeetri kohta?
Hääletamine: Poolt 34 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: Koguda õigusabi ja tõlketööde jaoks 0,012 eurosendi asemel 0,017 eurosenti ruutmeetri kohta
Ettepanek: Maksta edaspidi autokompensatsiooni vaid juhatuse esimehele, mitte rohkem kui 64 eurot kuus.
Otsustati: Maksta edaspidi autokompensatsiooni vaid juhatuse esimehele, mitte rohkem kui 64 eurot kuus.
Ettepanek: Tõsta majahoidja palka 280.00 eurot netto.
Hääletamine: Poolt 14 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: Ettepanek tagasi lükata.
Ettepanek: Maksta edaspidi KÜ raamatupidajale töötasu 150 eurot netto.
Hääletamine: Poolt 32 koosolekust osavõtjat.
Otsustati:  Maksta edaspidi KÜ raamatupidajale töötasu 150 eurot netto.
Ettepanek: Maksta edaspidi KÜ juhatuse esimehele töötasu 200 eurot netto.
Hääletamine: Poolt 35 koosolekust osavõtjat.
Otsustati:  Maksta edaspidi KÜ juhatuse esimehele töötasu 200 eurot netto.
Ettepanek: Tasustada juhatuse liikmete tööd 65 eurot kuus netto
Vastuväited, Juhatuse liige ei peaks tasu saama, juhatuse liige võiks saada 65 eurot kvartalis, juhatuse liige võiks tasu saada kord aastas siis kui üldkoosolek tema panuse heaks kiidab. Põhiprobleemiks on see, et kas juhatuse lihtliige teeb tööd või mitte pole kontrollitav.
Ettepanek: Maksta mõlemale juhatuse liikmele küsitud 65 eurot kuus netto, kuid tingimusel, et juhatus paneb selgelt paika liikmete kohustused ja teavitab sellest ühistu liikmeid.
Hääletamine: Poolt 29 koosolekul osalejat.
Otsustati: Maksta mõlemale juhatuse liikmele küsitud 65 eurot kuus netto, kuid tingimusel, et juhatus paneb selgelt paika liikmete kohustused ja teavitab sellest ühistu liikmeid.
4.     2015 aasta ehitus-remonditööde kava kinnitamine. Osalemine projektis „Hoovid Korda” ja „Hoovi Heakorraprojekti” realiseerimiseks toetuse taotlemine.
Koosoleku neljanda päevakorrapunkti esimene alapunkt „Hoovid Korda ja Hoovi Heakorraprojekti realiseerimiseks toetuse taotlemine” Koosolekul läbivaatamisele ei tulnud kuna eelnevalt oli teise päevakorrapunkti arutlemisel otsustatud tööde tellimiseks laenu mitte võtta.
Teise  alapunkti raames pidas KÜ juhatuse esimees G.Koidik lühikese ettekande „Kredex” korterelamute renoveerimise toetusprogrammiga ühinemise võimalikkusest. Ettekanne tekitas ühistu liikmete hulgas palju küsimusi.  Lõpetuseks tegi juhatuse esimees ettepaneku.
Ettepanek: Teha uuele KÜ juhatusele ülesandeks viia läbi tasuvuse analüüs Kredex-i
korterelamute renoveerimiskavaga ühinemise teemal ja teha selgitustööd ühistu liikmete seas. Töö lõpetamisel organiseerida uus ühistu üldkoosolek, et arutada seal edasist tegevustkava.
Hääletamine: Poolt 24 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: Teha uuele KÜ juhatusele ülesandeks viia läbi tasuvuse analüüs Kredex-i korterelamute renoveerimiskavaga ühinemise teemal ja teha selgitustööd ühistu liikmete seas. Töö lõpetamisel organiseerida uus ühistu üldkoosolek, et arutada seal edasist tegevustkava.
Kolmas alapunkt käsitles juhatuse ettepanekut teha korda koosolekuruum ja üks kõrvalruumidest. Eesmark luua korralik koht üldkoosolekute ja juhatuse koosolekute pidamiseks ja rajada lapsevankrite, jalgrataste hoiuruum.
Ettepanek: teostada vajalikud remonditööd koosolekute ruumis ja ühes teises kõrvalruumis
Otsustati: Teostada vajalikud remonditööd koosolekute ruumis ja ühes teises kõrvalruumis.
5.     Korteriühistu juhatuse ja revisjonikomisjoni valimine.
Korteriühistu juhatuse kolmeaastane ametiaeg on lõppenud. Tuleb valida juhatuse uus koosseis.
Ettepanek: Valida uueks ametiajaks tagasi kaks eelmise koosseisu juhatuse liiget: Artjom Naljotov ja Guido Koidik.
Ettepanek: Valida kolmandaks juhatuse liikmeks Maritana Poola korteri nr 6 omanik.
Ettepanek: Hääletada juhatuse uue kooseisu poolt korraga.
Ettepanek: Mihhail Printsi volitusi mitte pikendada ja arvata ta juhatusest välja
Hääletamine: Poolt 44 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: Valida korteriühistu Paldiski mnt 77a juhatus kolmeliikmelisena koosseisus: Maritana Poola, Artjom Naljotov ja Guido Koidik.  Mihhail Printsi volitusi mitte pikendada ja arvata ta juhatusest välja.
Ettepanek: Valida revidendiks Antonina Karpentseva korteri nr 22 omanik.
Otsustati: Valida revidendiks Antonina Karpentseva korteri nr 22 omanik.
6.     Jooksvad küsimused.
Eelmise aasta suvel tekkis vaidlusküsimus korteri number 18 omanikuga: Kes tasub rikkis fonosüsteemi kõneseadme eest? Siis otsustas juhatus, et tasuma peab korteriomanik ja esitas arve 35 euro tasumiseks. Esitas toetudes teenindava firma väitele, et omanik peaks rikke eest vastutama. Paraku ei saa tagantjärele väite tõesust kontrollida, sest töömees viis „katkise” seadme kaasa. Kuna see probleem võib korduda, siis kuidas käituda, kuidas jagada vastutuspiire ja kuidas lahendada konkreetne olukord?
Ettepanek: Maksta 35 eurot korteri nr 18 omanikule tagasi, sest ta ei olnud tööd tellides teadlik, et talle võidakse arve esitada . Edaspidi aga peaks korteriomanik vastutama kõneseadme eest ise.
Hääletamine: Poolt 27 koosolekust osavõtjat.
Otsustati: Maksta 35 eurot korteri nr 18 omanikule tagasi, sest ta ei olnud tööd tellides teadlik, et talle võidakse arve esitada . Edaspidi aga peaks korteriomanik vastutama kõneseadme eest ise.
Koosolek lõppes kell 21.15
Koosolekut juhatas: Guido Koidik      Koosoleku protokollis : Meelis Lajal
Протокол очередного общего собрания квартирного товарищества Палдиски мнт 77а, состоявшееся 18 февраля 2015 года
 
О проведении очередного общего собрания квартирного товарищества решило правление КТ, о чём оповестило на домашней страничке КТ, с помощью электронной почты и на доске объявлений 27.01.2015.
Собрание состоялось: на Палдиски мнт 77а в подвале второго подъезда
Время проведения собрания: 18.02.2015 началось в 18.30 и закончилось в 21.15
В собрании приняло участие 32 члена товарищества и 15 их доверенных представителей. Собрание было правомочно решать все вопросы.
Повестка дня собрания:
1.     Годовой отчёт за 2014 год. Акт ревизионной комиссии и отчёт о деятельности правления.
2.     Выполнение работ по проекту «Благоустройство двора» до полной реализации и ходатайство о взятии кредита в Swedbank максимально 110 000 евро.
3.     Утверждение годового плана на 2015 год.
4.     Утверждение годового плана по ремонтно-строительным работам на 2015 год. Участие в проекте «Дворы в порядок» и ходатайство о поддержки для реализации проекта «Благоустройство двора».
5.     Выборы членов правления КТ и ревизионной комиссии.
6.     Текущие вопросы
Председатель правления КТ поприветствовал присутствующих и сделал предложение выбрать ведущего собрания и протокола.
Предложение: Выбрать г. Меелиса Лаяла вести протокол собрания.
Голосование: 46 от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили выбрать Меелиса Лаяла вести протокол собрания
Предложение: Выбрать ведущим собрания г. Гуйдо Койдика
Голосование: 46 от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили выбрать Гуйдо Койдика ведущим собрания
1. Годовой отчёт за 2014 год. Акт ревизионной комиссии и отчёт о деятельности правления. Ведущий собрания спросил о у присутствующих, все ли получили хоз. годовой отчет и отчёт ревизора? Есть ли у кого-нибудь вопросы? Надо ли эти отчёты зачитывать на собрании?
Предложение: Отчёты не зачитывать и утвердить годовой хозяйственный отчёт за 2014 год.
Голосование: 44 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили:  Не зачитывать отчёты, а сразу утвердить хозяйственный отчёт за 2014 год
Заслушали: Гуйдо Койдик коротко представил отчёт о деятельности правления. В работе правления были недостатки, один член правления М. Принц не участвовал в работе правления.
Вопрос: Дать удовлетворительную или неудовлетворительную оценку работы правления?
Голосование: 44 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: дать правлению удовлетворительную оценку.
2. Выполнение работ по проекту «Благоустройство двора» до полной реализации и ходатайство о взятии кредита в Swedbank максимально 110 000 евро.
Заслушали: С докладом выступил председатель правления КТ о необходимости взятия долговременного кредита и чтобы ознакомить с проектом. Очень много прозвучало вопросов от членов товарищества. Обсуждение длилось больше часа. Мнение членов товарищества было преимущественно таким, что сначала следует привести в порядок сам дом и только потом двор.
Предложение: Поскольку банк требует зафиксировать результаты голосования каждого члена товарищества отдельно, то голосование проходило таким образом: Ведущий собрания по очереди спрашивал у каждого участника собрания его мнение, а протоколист записывал ответ за/против в соответствующую графу списка участников собрания.
Голосование: 34 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: проголосовать следующим способом: Ведущий собрания по очереди спрашивает каждого участника собрания его мнение, а протоколист записывает ответ за / против в соответствующую графу списка участников собрания.
Предложение: Решение по выполнению работ по проекту «Благоустройство двора» до полной реализации и ходатайство о взятии кредита в Swedbank максимально 110 000 евро.
Голосование: 17 членов от участников собрания проголосовало «ЗА», а 30 было «против»
Было решено отклонить предложение и не ходатайствовать о кредите
Предложение: Ведущий собрания сделал предложение вернуться к решению вопроса о выполнение проекта по благоустройству в более подходящее время.
Голосование: 31 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решение: Через некоторое время обратиться обратно к решению о реализации целиком проекта по благоустройству.
3. Утверждение годового плана на 2015 год.
Ведущий собрания сделал предложение проголосовать сразу за все пункты хозяйственной программы, которые не будут меняться.
Голосование: 25 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: утвердить: Все пункты, которые не будут меняться
Дальше ведущий предложил голосовать по пунктам:
Предложение: Собирать ли на правовую помощь и работы по переводу по 0,017 центов вместо 0,012 с квадратного метра?
Голосование: 34 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: Собирать на правовую помощь и работы по переводу по 0,017 центов вместо 0,012 с квадратного метра.
Предложение: Выплачивать дальше автокомпенсацию только председателю правления, но не больше чем 64 евро в месяц.
Решили: Выплачивать дальше автокомпенсацию только председателю правления, но не больше чем 64 евро в месяц.
Предложение: Повысить зарплату дворнику до 280.00 евро нетто.
Голосование: 14 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: Предложение не принимать.
Предложение: Платить бухгалтеру КТ зарплату в размере 150 евро нетто.
Голосование: 32 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили:  Платить бухгалтеру КТ зарплату в размере 150 евро нетто.
Предложили: Платить председателю правления КТ зарплату в размере 200 евро нетто.
Голосование: 35 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили:  Платить председателю правления КТ зарплату в размере 200 евро нетто.
Предложение: Вознаграждать работу членов правления в размере 65 евро в месяц.
Возражения: Член правления не должен получать зарплату, член правления мог бы получать 65 евро в квартал, член правления мог бы получать зарплату раз в году, если общее собрание одобрит его работу. Основная проблема заключается в том, что будет или не будет работать член правления никак не контролируется.
Предложение: Просим платить каждому члену правления по 65 евро в месяц нетто, при условии, что правление чётко обозначит обязанности членов правления и информирует об этом членов товарищества.
Голосование: 29 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: Платить каждому члену правления по 65 евро в месяц нетто, при условии, что правление чётко обозначит обязанности членов правления и информирует об этом членов товарищества.
1.Утверждение годового плана по ремонтно-строительным работам на 2015 год. Участие в проекте «Дворы в порядок» и ходатайство о поддержки для реализации проекта «Благоустройство двора».Первый подпункт четвёртого пункта повестки дня «Ходатайство о поддержки для реализации проекта Дворы в порядок и Проект по благоустройству двора» рассмотреть на собрании не получается поскольку в ходе обсуждения предыдущего пункта повестки дня, было решено не брать кредит на эти работы. В рамках второго пункта председатель правления КТ Г.Койдик представил короткий обзор программы поддержки от „Kredex” по реновации жилого дома. Доклад поднял много вопросов среди членов товарищества. В завершении председатель правления сделал предложение.
Предложение: Дать задание новому правлению КТ сделать анализ эффективности программы от Kredex по реновации жилого дома и провести разъяснительную работу среди членов товарищества. В заключении исследования организовать новое собрание товарищества, чтобы обсудить там план действий.
Голосование: 24 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: Дать задание новому правлению КТ сделать анализ эффективности программы от Kredex по реновации жилого дома и провести разъяснительную работу среди членов товарищества. В заключении исследования организовать новое собрание товарищества, чтобы обсудить там план действий.
Третий пункт, предложенный правлением, это привести в порядок помещение для проведения собраний и одно соседнее помещение. Цель, это сделать приличное место для проведения собраний товарищества и собраний правления, а так же соорудить помещение для хранения детских колясок и велосипедов.
Предложение: провести необходимые ремонтные работы в помещении для собраний и в одном соседнем помещении.
Решили: Провести необходимые ремонтные работы в помещении для собраний и в одном соседнем помещении.
1.     Выборы правления квартирного товарищества и ревизионной комиссии .
Закончился трёхлетний срок работы правления квартирного товарищества. Надо выбирать новый состав правления
Предложение: Переизбрать на новый срок двух членов правления из прежнего состава: Артем Налётов и Гуйдо Койдик.
Предложение: Выбрать третьим членом правления владельца кв. №6 Маритану Поола.
Предложение: Проголосовать одним разом за новый состав правления.
Предложение: Не продлевать полномочия Михаила Принца и исключить его из правления.
Голосование: 44 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: Выбрать состав правления квартирного товарищества Палдиски мнт 77а из трёх членов: Маритана Поола, Артём Налётов и Гуйдо Койдик. Полномочия Михаила Принца не продлевать и исключить его из правления.
Предложение: Выбрать ревизором собственника квартиры №22 Антонину Карпенцеву.
Решили: Выбрать ревизором собственника квартиры №22 Антонину Карпенцеву.
2.     Текущие вопросы.
 Летом прошлого года возник спорный вопрос с собственником квартиры №18: Кто платит за поломку разговорного устройства домофона? Тогда правление решило, что платить должен собственник квартиры и выставил счёт на 35 евро для оплаты, опираясь на утверждение обслуживающей фирмы, что собственник должен сам отвечать за поломку. К сожалению, мы не можете задним числом проверить это, так как работник забрал с собой “разбитое” устройство. Поскольку эта проблема может повториться в дальнейшем, то каким образом поступать, где проходит граница ответственности и как решать конкретную ситуацию?
Предложение: Вернуть назад собственнику квартиры №18 35 евро, так как он не был оповещён о заказанной работе и не знал, что ему может быть выставлен счёт. Но в дальнейшем за разговорное устройство собственник квартиры отвечает сам.
Голосование: 27 членов от участников собрания проголосовало «ЗА»
Решили: Вернуть назад собственнику квартиры №18 35 евро, так как он не был оповещён о заказанной работе и не знал, что ему может быть выставлен счёт. Но в дальнейшем за разговорное устройство собственник квартиры отвечает сам.
Собрание закончилось в 21.15
Koosolekut juhatas: Guido Koidik      Koosoleku protokollis : Meelis Lajal
                                                     

Lugupidamisega,

Guido Koidik
KÜ Paldiski mnt 77a
Juhatuse esimees
Telefon 56601257
E-post: yhistu77a@hotmail.com

Koosoleku läbiviimise korrast! / O порядке проведения собрания!

/0 Comments/ /by


Ja kõige lõpetuseks veel koosoleku läbiviimise korrast!
·       Üldoosolek on otsustusvõimeline juhul kui kohal viibivad vähemalt 37 korteri omanikud või nende volitatud esinadjad.
·         Üldkoosoleku otsus on vastu võetud juhul kui selle poolt hääletavad 51% koosoleku registreerimislehele allakirjutanutest.

·         Laenuotsuse vastuvõtmisega on aga üsna keerulised lood: Vastavalt põhikirjale p 6.8 peab laenu võtmisega nõus olema 2/3 ühistu liikmetest. Punkt 7.8.4 järgi on üldkoosolekul laenuotsus vastu võetud kui selle poolt hääletavad vähemalt 37 ühistu liiget. Panga nõudmisel ja uue korteriühistuseaduse järgi peavad laenu võtmise poolt üldkoosolekul hääletama vähemalt 51% korteriomandite üldpinna omanikud. Seepärast peame me oma otsuse kinnitama kahel blanketil miilistest üks on hääletustulemus koosolekul ja teine nõusolek, ehk nimekiri millisele saab allkirju koguda ka enne ja peale koosolekut 2/3 ühistu liikmete toetuse saavutamiseni.
·          Hääletamine laenuotsuse küsimuses toimub avalikult ja kirjalikult, andes oma allkirja blanketil vastavasse eraldi lahtrisse.
·         Korteriomaniku esinadamiseks üldkoosolekul peab volitatu esitama koosolekule volikirja ! Blanketid postitasin kõigile postkasti, blanketi vorm asub KÜ failikataloogis 
·         Kui korter kuulub mitmele omanikule vajab üks omanik korteri esindamiseks ka teise omaniku kohalolekut või volikirja, või kokkulepet ühistu liikmelisuse kohta. Vastasel korral ei saa korterit üldkoosolekul laenuotsuse küsimuses esindada.
В заключении ещё о порядке проведения собрания!
·       Общее собрание считается правомочным, если на месте присутствует по меньшей мере 37 собственников квартир или их доверенные лица.
·         Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало 51% от тех кто поставил подпись в регистрационный список собрания. 
·         Принятие решения о кредите довольно сложная история: Согласно пункту 6.8 в уставе со взятием кредита должно быть согласно 2/3 от членов товарищества. По пункту 7.8.4 решение о кредите считается принятым на общем собрании, если за это проголосует по меньшей мере 37 члена товарищества. По требованию банка и по новому закону о квартирных товариществах за взятие кредита должны проголосовать по меньшей мере 51%  от общей площади собственников квартир. Поэтому мы должны своё решение подтвердить на двух бланках, на одном из которых результат голосования на собрании, а на втором согласие,  так как список с подписями может быть собран как до так и после собрания, если достигнем поддержки от 2/3 членов товарищества.
·          Голосование о вопросе кредита происходит открыто и письменно, давая свою подпись на бланке в отдельном ящичке.
·         Для представления собственника квартиры на общем собрании доверенное лицо должно представить доверенность собранию!  Бланки я разложил по всем почтовым ящикам, так же они находятся на страничке КТ.
·         Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то чтобы представить квартиру, они должны присутствовать оба или один другому дать доверенность.  В противном случае нельзя представлять квартиру на общем собрании в вопросе о кредите.

 

Lugupidamisega,

Guido Koidik
KÜ Paldiski mnt 77a
Juhatuse esimees
Telefon 56601257
E-post: yhistu77a@hotmail.com

Kuues ja viimane üldkoosoleku päevakorrapunkt / Шестой и последний пункт повестки дня общего собрания

/0 Comments/ /by


Kuues ja viimane üldkoosoleku päevakorrapunkt
 
6. Jooksvad küsimused.
 
Tegelikult on meil välja pakkuda ainult üks küsimus mis eelmisel aastal kõiki osapooli rahuldava vastuseta jäi. Nimelt tuli meil mõnel korral parandada maja fonosüsteemi ja sealhulgas ka vahetada üks korterisisene kõneseade. Tekkis vaidlus

korteriomanikuga, et kes tasub kõneseadme remondi eest?

Vastavalt seda laadi teenust osutavate firmade praktikale vastutab ühistu trepikodades paiknevate kaablite ja alla trepikotta paigaldatud sedmete korrashoiu eest. Korterisisese ühenduse ja kõneseadme seisukorra eest vastutab aga korteriomanik. Siis oletades, et viimaste rikked on põhjustatud omaniku enda poolt seadme käitlemisel. Teenindusfirma leidis ka sel juhul, et vastutama peaks omanik. Arve 35-. Eur esitati juhatuse otsusega korteriomanikule. Paraku ei põejendanud firma oma arvamust ühegi dokumendiga ja sellepärast ei saa me omanikku süüdistada. Kuna ekspertiis on tagantjarele võimatu ja selle kulu vaidlusaluse rahaga võrreldes mõtetult suur siis jäime selle juurde, et üldkoosolek otsustab: Kuidas käituda edaspidi? Kas maksta 35 eurot korteriomanikule tagasi ja katta remondikulu remondifondist või mitte?
Ootam e teid kõiki koosolekule 18.02.2015 Teise trepikoja keldriruumis kell 18.30 !
Guido Koidik  KÜ juhatuse esimees
Шестой и последний пункт повестки дня общего собрания
6. Текущие вопросы
В действительности мы предлагаем рассмотреть только один вопрос, оставшийся без удовлетворительного ответа еще в предыдущем году. А именно, у нас было несколько случаев ремонта домофона и в том числе замена разговорного устройства в одной квартире. Возник спор с владельцем квартиры, кто должен платить за ремонт разговорного устройства?
Согласно практике обслуживающих фирм данного вида услуг за сохранность кабелей установленные в подъездах и  оборудования установленного под лестницами отвечает товарищество. За состояние связи и разговорного устройства в квартире отвечает собственник квартиры. Можно предположить, что последняя поломка возникла в результате обращения  с устройством самого собственника. В этом случае обслуживающая фирма посчитала, что отвечать должен собственник. Выставить счет на -35 евро для квартиры – тогда решило правление. К сожаление фирма не обосновала своё мнение не одним документом и поэтому мы не можем обвинить собственника. Так как проводить экспертизу задним числом не возможно и расходы связанные с оспариванием в денежном сравнении бессмысленны, тогда ставим этот вопрос на собрании : Как поступить дальше? Вернуть собственнику 35 евро и покрыть это из ремонтного фонда или нет?
Ждём всех вас на собрании 18.02.2015 в подвальном помещении второго подъезда в 18.30 !
Председатель правления КТ Гуйдо Койдик

Loe edasi

Viies üldkoosoleku päevakorrapunkt / Пятый пункт повестки дня собрания

/0 Comments/ /by

Viies üldkoosoleku päevakorrapunkt:

 5. Korteriühistu juhatuse ja revisjonikomisjoni valimine.

Eelmistest juhatuse valimistest on kolm aastat möödas ja praeguse juhatuse ametiaeg on põhikirja järgi lõpule jõudnud. 7.3.1 Ühistu juhatuse valib ja kutsub tagasi üldkoosolek. Juhatuse liige valitakse tähtajaliselt kuni
kolmeks aastaks….. 7.3.1.1 juhatuse liikmeks valimisel on vajalik valitava nõusolek. 7.3.3 juhatus on minimaalselt kolme ja maksimaalselt viie liikmeline. 7.3.4 juhatuse liige peab olema teovõimeline füüsiline isik, kes on Ühistu liige. 7.3.4.3 vähemalt kolmeliikmelise juhatuse korral valivad juhatuse liikmed endi hulgast juhatuse esimehe. Põhimõtteliselt on ainuke kitsendus: valitu peab olema meie majas korteriomanik. Kes soovib, võib ise avaldada üldkoosolekule soovi olla juhatuse liige, võite soovitada kedagi keda te usaldate, võite valida tagasi endisi juhatuse liikmeid. Muidugi tingimusel , et nad ise nõus on. Juhatuse liikmeks soovija peab arvestama, et saades oma töö eest tasu – sellisel juhul ta töötuskindlustust ja töötu staatust riigilt ei saa. Omalt poolt lisan veel, et kui me peaksime otsustama ühe või teise renoveerimisprojekti läbiviimise poolt, siis juhatuse liikmel ei tasu arvestada, et tema kohustused saavad piirduma ainult ühistu koosoleku protokollile allkirja andmisega! Tuleb teha iseseisvalt tööd, koguda andmeid, käia kogemusi vahetamas nendes ühistutes millised on saavutanud edu projektide läbiviimisel, osaleda seminaridel ja koolitustel ja teostada aktiivset kontrolli tööde kulgemise üle. Põhimõttel, et teeb ja osaleb see kellel on rohkem aega. Teiseks peame valima revidendi. 8.1 üldkoosolek teostab järelevalvet juhatuse tegevuse üle. Selle ülesande täitmiseks võib üldkoosolek valida Ühistu liikmete hulgast revidendi (revisjonikomisjoni) või audiitori juhatuse volituste ajaks. Revisjonikomisjoni liikmed valivad endi hulgast komisjoni esimehe. 8.2 revidendiks (revisjonikomisjoni liikmeks) ei või olla Ühistu juhatuse liige, tegevdirektor ega raamatupidaja, samuti nende abikaasad, elukaaslased, lapsed, lapselapsed, õed, vennad ja vanemad ning nende lapsed ja lapselapsed. 8.3 Ühistu finants-majandusliku tegevusega seotud isik ei või kolme aasta jooksul peale ametikohustuste lõppemist olla revidendiks. Jällegi kitsendus: valitu peab olema meie majas korteriomanik. Õnneks revidendi sotsiaalse kaitse kallale keegi ei kipu.

Loe edasi

Neljas koosoleku päevakorrapunkt / Четвертый пункт повестки дня собрания.

/0 Comments/ /by

 4. 2015 aasta ehitus-remonditööde kava kinnitamine. Osalemine projektis „Hoovid Korda” ja „Hoovi Heakorraprojekti” realiseerimiseks toetuse taotlemine. 

Kõigepealt jälle „Hoovi Heakorraprojekti” teostamine ja selleks Tallinna linnavalitsuselt toetuse taotlemine. Vaatamata sellele milliseks kujuneb meie projekti rahastamine on ikkagi otstarbeksas küsida abi ka linnalt. Kuigi ei väsi kordamast et õige oleks teostada tööd hoovis laenurahaga ja jätta meie remondifond puutumata.
Sest…seda remondifondi raha läheb meil veel väga vaja. Päevakorras on elamu üldine renoveerimine. Puudutab see siis kütte ja ventilatsioonisüsteemi uuendamist ning hoone üldist soojustamist. Näitena Sõle 54 ja Nõmme tee 19 elamud http://1drv.ms/1vBs1Bi Kredex-i toetuste programm korteriühistutele lõpeb 2020 aastaks. Meil on aega vaid 4-5 aastat. Arvestades teiste kogemust on seda aega vähe ja tegutsema peaks kiiresti. Osalesin Veebruari algul Swedbanki ja Kredexi selleteemalisel seminaril. Ütlen ausalt, et tulin sealt tundega nagu, et kogu see kampaania on vaid naiivsetelt inimestelt raha äravõtmiseks. Väga palju on „suunatud” nõudmisi, suunatud siis konkteetsetele aksepteeritud teenusepakkujate ringi ärihuvi rahuldamiseks. Esimene nõudmine on, et kogu renoveerimisprotsessi alates projekti koostamisest peab kureerima aksepteeritud tehniline konsultant. Ilma selleta pole toetuse taotlemine võimalik. Kredexi programmist ja väga mahukatest tehnilistest nõudmistest võib igaüks lugeda ise ettekandest: http://kredex.ee/public/Teenused/Rekonstrueerimistoetus/Lauri_Suu_ettekanne_2015_1.pdf Ideaalis peaks elamu komplekssest renoveerimisest olema niipalju kasu, et küttekulu vähenemine on piisav, et katta renoveerimiseks võetud laenu tagasimakset ja juurde korteriomanik midagi maksma ei peaks. Kas energiatõhususe tõstmine kunagi meile ka ära tasub? Ei tea. Kui emotsioonid kõrvale jätta siis igal juhul on mõistlik asja uurida ja ma teen üldkoosolekule ettepaneku teha järgmisele KÜ juhatusele ülesandeks hinnata Kredexi abiprogrammiga liitumise poolt ja vastuargumente ning kutsuda kokku kolme-nelja kuu pärast kokku uus üldkoosolek selleks, et tulemustest ette kanda ja otsustada juba üldkoosoleku tasemel tehnilise konsultandi palkamine ja ehitusprojekti tellimine. Ja lõpuks kolmas ettepanek: Edaspidi tuleb juhatusel kohtuda ühistu liikmetega koosolekutel arvatavasti palju sagedamini kui senija kutsuda esinema ka konsultante ja teenusepakkujaid. Sellepärast teen ettepaneku teha korda koosolekuruum keldris ja üks kõrvalruum. Saame nii ühendada meeldiva kasulikuga realiseerides jalgrataste ja lapsevankrite hoidmise ruumi idee ning rajada endale koosoleku ruum kuhu poleks häbi külalisi kutsuda. Selleks võiks kasutada värvimist pulverisaatoriga, jättes silumata seinte pinna saame nii odavaima viimistluse. Sama põrandaga. Tasandades vaid hädvajaliku tuleks põjand katta tööstusruumidele ettenähtud betoonivärviseguga ja saades nii tolmuta koristamiskõlbliku pinna. Paigaldada korralik valgustus mis ei maksa palju. Põhikulu oleks seejuures korraliku ukse-lukusüsteemi paigaldamine. Välja võiks kõik see näha Näiteks nii… http://1drv.ms/1zrXq3T 

Loe edasi

Üldkoosoleku kolmas päevakorrapunkt / Третий пункт общего собрания

/1 Comment/ /by

3. 2015.a Majandusaasta kava kinnitamine. 

Sellest aastakavast ma ei kirjuta, sest te kõik saite loodetavasti selle dokumendi ja väikesed selgitused sinna juurde kätte. Sellepärast räägime hoopis põhilisest uuendusest selles aastakavas, ehk siis juhatuse liikmete tasustamise vajaadusest. Juhatuse esimehega on kõik selge, tema saab tasu, saab
rohkem kui teised aga peab selle eest ka 24/7 olema valmis tegelema mistahes probleemiga, andma korraldusi, varuma vahendeid, hoidma paberimajandust korras ja hoolitsema selle eest, et arved oleks makstud ja töötajad oleks palgad saanud. See kohustuste ring on määratud ainuisikulise allkirjaõiguse läbi. Aga juhatuse liige? Juhatuse liikme kohustused ja roll on rajatud tema isiklikule initsiatiivile ja kohusetundele, sest tal pole vältimatuid ülesandeid. Ja nüüd sagedasti kuuldud küsimus – „Mille eest ta raha saab?” No ega ei peagi niisama saama. Mina arvan, et iga juhatuse liige peaks tehtud tööst aru andma oma ülemusele, see tähendab üldkoosolekule. Võibolla peaks üldkoosolek ka jaotama juhatuse liikmetele ülesanded? Näiteks esimene juhatuse liige vastutab kommunaalmaksete kogumise, vee ja sooja mõõtmise eest ning peab silmas küttesüsteemi ja santehnika korrashoidu. Teine juhatuse liige Vastutaks maja ehituskonstruktsioonide jälgimise ja elamu ning hoovi heakorra eest? Võibolla nii. Võibolla ka teisiti, teie ettepanekud on oodatud ja teretulnud. Juhatuse liikmeid üldse mitte tasustada pole väljapääs, sest ka juhatuse koosolekutel osalemine, allkiri otsuse protokollil tähendab vaikimisi vastutust, isegi siis kui see on vastutus tegevusetuse eest. Ei tasu loota ja pole tänapäeva materiaalses maailmas ka ootuspärane, et keegi end niisama ebakindlasse olukorda seaks. 
Loe edasi

KÜ üldkooseleku teine päevakorrapunkt / Второй пункт повестки общего собрания КТ

/0 Comments/ /by

KÜ üldkooseleku teine päevakorrapunkt puudutab hoovi rekonstrueerimiseks laenu taotlemist. See küsimus ei ole juhuslikult päevakorras enne aastakava arutelu, sest see kava võib laenu taotlemise otsusest sõltuda.
Loe edasi