2015. majandusaasta aastakava projekt,
selgituseks kulutuste tabelile.
Millised põhilised eesmärgid ootavad täitmist 2015 aastal? Kõigepealt muidugi vastavalt põhikirjale elamu kasutusväärtuse säilitamine ja kommunaalmaksete kogumine. Korrigeerimist vajavad mõned haldus-hoolduskuluks kavandatavad summad:
· Tõlketöödele kulus meil aasta jooksul 192 eurot rohkem kui olime kavandanud. Tõlketöö mahu kahanemist ei ole oodata, eriti kui pidada silmas eelseisvate ehitustöödega seotud organisatsioonilisi küsimusi ja informatsiooni jagamise vajadust. Samuti on osutunud kasulikuks igakuiste kokkuvõtete edastamine ühistu liikmetele. Need aga vajavad samuti tõlkimist. Otstarbekas on aastakavas näha tõlketöödeks ette suurem summa.
· Autokompensatsioonid. Vastavalt 2014.a septembrikuust kehtima hakanud korrale võib autokompensatsiooni juhatuse liikmele maksta vaid sõidupäeviku alusel. Sellepärast teeme ettepaneku loobuda autokompensatsioonide maksmisest juhatuse lihtliikmetele ja jätkata autokompensatsiooni maksmist juhatuse esimehele vastavalt sõidupäevikule kuid mitte rohkem kui 65.- EUR kuus.
· Töötasud. Tõusnud on maksuvaba miinimum ja muutunud maksumäärad. Raamatupidajale on lisandunud riigi õigusaktidest tulenevalt täiendavaid kohustusi. Sellepärast teeme juhatusega ettepaneku:
a. Tõsta ühistu raamatupidaja töötasu 150.00 EUR netto.
b. Tõsta ühistu kojamehe töötasu 280.00 EUR netto.
c. Maksta juhatuse lihtliikmetele käsunduslepingu alusel igakuist töötasu 65.00 EUR netto.
· Remondifond.
KÜ juhatuse seisukoht on selline, et me peame olema järjekindlad ja minema edasi juba alustatud hoovi heakorraprojekti realiseerimisega. Sellega seoses teeme KÜ üldkoosolekule ettepaneku:
Allkirjastada Swedbankiga laenuleping ca 100 000 EUR (vastavalt ehitajapoolsele hinnapakkumisele) laenamiseks 10 aastaks. Kulutus laenu teenindamiseks on sellisel juhul ühistu liikmele 0,25 eurosenti ruutmeetri kohta kuus remondifondist. Arvestades seda laadi kulutuste vajalikkusega, tõstsime juba eelmisel aastal makse suurust remondifondi 30%. Nii, et tegelikult kui me laenu võtame siis ühistu liige reaalselt remondifondi rohkem kui praegu maksma ei peaksi.
Laenu taotlemiseks on vajalik 51% korteri (kaas)omanike osavõtt koosolekust ja 51% (kaas)omanike nõusolek millise nad peavad andma allkirjastades vastavat kinnituslehte.
Laenu võtmine võimaldaks meil realiseerida kogu heakorraprojekt ühe aastaga ja hakata seejärel mõtlema juba elamu renoveerimisele. Samas peame arvestama, et iga suurem töö tulevikus: Fassaaditööd, soojustamine, küttesüsteemi renoveerimine jms. nõuab kõrge maksumuse tõttu omakorda laenu võtmist.
Otsuse peate tegema teie.
Lugupidamisega
Guido Koidik
KÜ juhatuse esimees
Проект хозяйственного плана на 2015 год,
пояснения к таблице расходов.
Какие главные задачи ждут выполнения в 2015 году?
Во-первых, конечно, в соответствии с уставом сохранение полезной ценности жилья и сбора коммунальных платежей. В корректировки нуждаются некоторые расходы на управление и плановое техническое обслуживание:
· На переводы в течении года мы потратили на 192 евро больше чем было предусмотрено. Объём работ по переводам уменьшаться не будет, особенно если иметь ввиду организационные вопросы связанные с предстоящими строительными работами, а также с необходимостью донесения информации. Так же оказалось полезным для членов товарищества подводить ежемесячные итоги о работе товарищества. Что требует тоже перевода. Было бы целесообразно в годовом плане увеличить расходы на переводы.
· Автокомпенсации. Согласно новому распоряжению, который вступил в силу в 2014 году, член правления может получать автокомпесацию только на основании дневника поездок. Поэтому мы предлагаем отказаться от выплаты компенсаций членам правления, но продолжить выплату автокомпесацию председателю правления согласно дневнику поездок, но не больше чем 65 евро в месяц.
· Зарплаты. Повысился необлагаемый налогом минимум и изменились налоговые ставки. Исходя из правовых актов, бухгалтеру прибавились дополнительные обязанности. Поэтому правление КТ предлагает:
a. Повысить бухгалтеру зарплату до 150.00 EUR нетто.
b. Повысить дворнику зарплату 280.00 EUR нетто.
c. На основании договора поручения платить каждый месяц членам правления по 65 EUR нетто.
d. Повысить председателю зарплату 200.00 EUR нетто.
e.
· Ремонтный фонд.
Позиция правления товарищества такая, что мы должны быть последовательны и двигаться дальше с реализацией проекта обустройства двора. В связи с этим делаем общему собранию предложение:
Заключить со Swedbank договор на взятие кредита на сумму 100 000 EUR сроком на 10 лет (согласно ценовому предложению от подрядчика). В этом случае расходы на обслуживанию кредита, составит на каждого члена товарищества 0,25 центов за квадратный метр в месяц из ремонтного фонда. Учитывая необходимость такого рода расходов, ещё в прошлом году мы повысили на 30% плату в ремонтного фонда. Так, что на самом деле, если мы возьмем кредит, тогда член товарищества реально не будет платить больше, чем он платит сейчас.
Для ходатайства о кредите необходимо участие в собрании 51% собственников квартир и согласие 51% собственников, которое они должны подписать на соответствующей бумаге.
Кредит позволит нам в полной мере реализовать проект по благоустройству в течение одного года, а вслед за этим начнем думать о реновировании жилого дома.
Также, мы должны учитывать, что каждая крупная работа в будущем: Фасадные работы, утепление, обновление системы отопления и т.д. требуют из-за высокой стоимости, новых кредитов.
Решение принять вы должны сами.
С уважением
Гуйдо Койдик
Председатель правления КТ
